3B Modelleme
Bina ve bağımsız bölümlerin 3B modeli: TKGM'nin kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinde istediği 3B Sayısal Yapı Modeli ve doğrulama süreci.
Ne zaman gerekir?
Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulacak bir yapı için TKGM standartlarında 3B model, ya da bina geometrisinin üç boyutlu dijital kaydı gerektiğinde.
- Yeni yapı için kat irtifakı veya kat mülkiyeti başvurusu hazırlanırken
- Belediye, mimari projeyle uyumlu 3B model doğrulama kodu istediğinde
- Bağımsız bölümlerin konumu ve hacmi mülkiyet açısından belgelenecekse
- Mimari projesi bulunmayan mevcut yapının geometrisi çıkarılacaksa
- TKGM doğrulama uygulaması modeli reddedip düzeltme istediğinde
3B Modelleme hakkında bilmeniz gerekenler
Modelin üretimi
Devamını okuKısalt
TKGM, modelin onaylı yapı aplikasyon projesine ve mimari projeye dayanmasını, yapının konumunun ve koordinatlarının belediye onaylı belgelere uygun kontrol edilmesini ister. Model TKGMCityGML biçiminde, TKGM'nin yayımladığı üretim prosedürlerine uygun hazırlanır. Bu iş, mimari çizimi sadece "modele çevirmek" değildir: bağımsız bölümler, ortak alanlar, kat ve eklentiler mülkiyet açısından doğru tanımlanır; modelin her bölümü projedeki karşılığıyla eşleşmelidir. Proje ile model arasındaki küçük bir ölçü ya da alan farkı doğrulama aşamasında ret nedeni olabilir.
Mimari projesi bulunmayan ya da projeye uymadığı düşünülen mevcut yapılarda model, ölçümle de üretilebilir: lazer tarama ya da fotogrametriyle nokta bulutu alınır, işlenir ve yapı geometrisi bu veriden çıkarılır. TKGM'nin kat irtifakı iş akışı mimari proje esaslıdır; ölçüm esaslı model gerektiğinde ilgili kurumun ne istediği ayrıca öğrenilmelidir.
TKGM'nin 3B kadastro projesi
Devamını okuKısalt
Bu iş akışı daha geniş bir projenin parçasıdır. TKGM, 3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlıklarının Oluşturulması projesiyle bina verilerini üç boyutlu üretmeyi, fotogrametrik şehir modelleriyle ve diğer kurum verileriyle birleştirmeyi hedefliyor. Hedef, mülkiyetin üç boyutlu kaydını tutmak ve bina bilgilerini afet yönetimi, enerji verimliliği ve şehir planlama gibi alanlarda kullanılabilir hale getirmektir. TKGM'nin 3B Kadastro Sunum Uygulaması da bu verinin bir kısmını e-Devlet girişiyle gösterir.
Başvuru öncesi hazırlık
Devamını okuKısalt
Ret ihtimalini düşüren işler genellikle modelden önce yapılır. Mimari projedeki bağımsız bölüm numaraları, alanlar ve kat adedi tapu başvurusuyla tutarlı olmalıdır; model bu verileri taşır. Yapı aplikasyon projesindeki koordinatlar belediye onaylı sürümle aynı olmalıdır. Projede sonradan revizyon yapıldıysa model son onaylı revizyona göre kurulmalıdır. Başvuruyu yürütecek kişinin e-Devlet girişi, doğrulama uygulamasına ve WebTapu'ya erişimi önceden denenmelidir. TKGM'nin SSS bölümündeki bilgiye göre doğrulama kodu üzerinden süreç, 3dbinadogrula.tkgm.gov.tr'deki süreç sorgulama ekranından izlenebilir; bu nedenle kodu proje ekibiyle paylaşmak işi hızlandırır.
Nasıl ilerliyoruz?
-
1
Onaylı proje ve ruhsat toplanır
Belediye onaylı mimari proje, yapı aplikasyon projesi ve yapı ruhsatı modelin dayanağıdır.
-
2
Model TKGM prosedürüne göre kurulur
Bina, kat ve bağımsız bölümler üç boyutlu olarak TKGMCityGML biçiminde üretilir.
-
3
Konum ve koordinat kontrol edilir
Yapının konumu ve koordinatları belediye onaylı belgelere göre doğrulanır.
-
4
Otomatik doğrulamaya yüklenir
Model TKGM Otomatik Doğrulama uygulamasına yüklenir; başarılı sonuçta doğrulama kodu alınır.
-
5
Belediye karşılaştırması izlenir
Doğrulama koduyla belediye modeli mimari projeyle karşılaştırır; ret halinde düzeltilir ve yeniden yüklenir.
-
6
Kadastro ve tapu aşamaları takip edilir
Doğrulama koduyla süreç sorgulanır; kadastro onayından sonra kat irtifakı başvurusu yapılır.
Sizden istenenler
- Belediye onaylı mimari proje Yapı ruhsatı sürecinde Gebze Belediyesi'nden alınır; modelin dayanağıdır.
- Onaylı yapı aplikasyon projesi Belediye tarafından onaylanan, yapının parseldeki konumunu ve koordinatlarını gösteren belgedir.
- Yapı ruhsatı Belediyeden alınır; kat irtifakı başvurusunun ve model sürecinin başlangıç belgesidir.
- Yapı-ID (Taşınmaz Ref No) Belediyedeki WebTapu yetkilisinden, tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet'ten öğrenilir; doğrulama başvurusunda istenir. Resmi sayfa
- Tapu kaydı e-Devlet ya da tapu müdürlüğünden alınır; malik, ada ve parsel bilgisini verir. Resmi sayfa
Teslim ettiklerimiz
- 3B Sayısal Yapı Modeli TKGM standartlarında, bina ve bağımsız bölümleri içeren üç boyutlu model dosyası.
- Doğrulama sonucu ve kodu TKGM Otomatik Doğrulama uygulamasının başarılı sonucu ve doğrulama kodu.
- Bağımsız bölüm geometrisi Her bağımsız bölümün konumunu, hacmini ve alanını gösteren model verisi.
- Nokta bulutu işleme çıktısı Mevcut yapı ölçümle modelleniyorsa işlenmiş nokta bulutu ve ondan üretilen geometri.
- Düzeltme ve ret kayıtları Doğrulama ya da belediye aşamasında çıkan ret nedenleri ve yapılan düzeltmelerin kaydı.
Sık yapılan hatalar
- Modeli onaylı projeden önce üretmek. Süreç yapı ruhsatından sonra başlar; proje değişirse model baştan hazırlanır.
- Kadastro müdürlüğü onayından önce kat irtifakı başvurusu yapmak. TKGM'ye göre başvuru ancak bu onaydan sonra yapılabilir.
- Doğrulama kodunu saklamamak. Süreç sorgulama ve belediye aşaması bu koda bağlıdır.
- Yapı-ID'yi bilmemek. Taşınmaz Ref No'yu belediyedeki WebTapu yetkilisi, tapu müdürlüğü ya da e-Devlet üzerinden öğrenebilirsiniz.
- Model ile mimari proje arasında alan farkı bırakmak. Belediye karşılaştırması bu farkı yakalar.
Ayrıntılı bilgi
Son güncelleme: 05 Ekim 2026
3B modelleme nedir
Bu hizmette 3B modelleme, bir binanın ve bağımsız bölümlerinin geometrisinin üç boyutlu dijital ortamda, ölçüsü ve konumu belli bir model olarak kurulmasıdır. Pazarlama amaçlı görselleştirmeden farkı, modelin mülkiyet ve kadastro verisiyle uyumlu, standart bir biçimde üretilmesidir. Bugün en çok istendiği yer, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinde aradığı 3B Sayısal Yapı Modelidir.
Yasal dayanak
TKGM'nin Dijital Bina sayfasındaki yasal dayanak bölümüne göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kat irtifakı ve kat mülkiyetinin kurulabilmesi için elektronik ortamda düzenlenen mimari projenin tapu müdürlüğüne ulaştırılmasını gerektirir. 2017/6 sayılı Mimari Projelerin Elektronik Ortamda Alınması konulu Genelge, bu işlemlerde mimari projenin TKGM'nin yayımladığı standartlarda hazırlanmış üç boyutlu sayısal yapı modelinin belediyeler ve yetkili kurumlar tarafından güvenli elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilmesini zorunlu kılar. TKGM, 4 Temmuz 2025 tarihli duyurusunda da Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesisi İşlemlerinde Üç Boyutlu Sayısal Yapı Modeli Hakkında Genelge'yi yayımladığını bildirdi. Genelgenin ayrıntıları için TKGM'nin kendi sayfasına bakmak gerekir.
Süreyi ve maliyeti etkileyen etkenler
- Binanın büyüklüğü, kat ve bağımsız bölüm sayısı
- Mimari projenin tam ve onaylı olması
- Projede ya da yapı aplikasyon projesinde belediye onaylı belge eksikliği
- Ret durumunda yapılacak düzeltme sayısı
- Mevcut yapıda ölçüm gerekip gerekmediği
Gebze ve Kocaeli notu
Gebze'deki bir yapıda süreç, Gebze Belediyesi'nin yapı ruhsatı ve doğrulama kodu karşılaştırması aşamalarıyla başlar; sonraki aşamalar ilgili kadastro ve tapu müdürlüğünde yürür. Belediyenin WebTapu yetkisi olan görevlisi Yapı-ID bilgisini verebilir. Bu nedenle kat irtifakı planlanan bir yapıda modeli ruhsat çıkar çıkmaz hazırlamaya başlamak, tapu aşamasını geciktirmemek için pratik bir yoldur.
Sık sorulanlar
3B Sayısal Yapı Modeli kat irtifakı için zorunlu mu?
TKGM'nin Dijital Bina sayfasındaki yasal dayanak bölümüne göre, kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinde mimari projenin üç boyutlu sayısal yapı modelinin TKGM standartlarında hazırlanıp iletilmesi 2017/6 sayılı Genelgeyle zorunlu hale getirilmiştir. TKGM bu konuda 4 Temmuz 2025'te yeni bir genelge de duyurmuştur; güncel hükümler için TKGM sayfasına bakılmalıdır.
Modeli kim hazırlar?
TKGM'nin sıkça sorulan sorularına göre modeli yapı sahibi ya da üretici hazırlar ve doğrulama uygulamasına yükler; bilgileri kimin girdiği önemli değildir. İşin teknik tarafını bilen biri hazırlarsa ret riski azalır.
Doğrulama başarısız olursa ne olur?
Model düzeltilerek yeniden yüklenir ve yeni bir doğrulama kodu alınır. Aynı durum belediye, kadastro ya da tapu müdürlüğü aşamasında ret çıkarsa da geçerlidir; süreç baştan aynı aşamalarla devam eder.
Kat irtifakı başvurusunu ne zaman yapmalıyım?
TKGM'ye göre kat irtifakı başvurusu, ilgili kadastro müdürlüğünün onayından sonra yapılabilir. Süreç sorgulama ekranında 'Kadastro Müdürlüğü tarafından onaylandı, Tapu Müdürlüğüne gönderildi' aşamasını görmeniz gerekir.
İlgili hizmetler
- Harita Sayısal Arazi Modeli Arazi yüzeyinin çok sayıda ölçülü noktayla grid ya da üçgen model olarak kurulması; eğim, kesit ve akış analizi ile hacim altlığı.
- Harita Röleve Yapının mevcut halini ölçerek plan, kesit ve görünüşlerle belgeleme: restorasyon, tadilat, güçlendirme ve tescil işlemleri öncesi.
- Kadastro Tevhid (Birleştirme) Bitişik parsellerin tek parselde birleştirilmesi: tevhit haritası, belediye onayı ve tapu tescili.