Sıkça sorulan sorular

TKGM'nin Dijital Bina sayfasındaki yasal dayanak bölümüne göre, kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinde mimari projenin üç boyutlu sayısal yapı modelinin TKGM standartlarında hazırlanıp iletilmesi 2017/6 sayılı Genelgeyle zorunlu hale getirilmiştir. TKGM bu konuda 4 Temmuz 2025'te yeni bir genelge de duyurmuştur; güncel hükümler için TKGM sayfasına bakılmalıdır.

İki yüzey arasındaki hacmin hesabıdır: mevcut zemin ile proje kotu ya da iki ayrı tarihte ölçülen zemin. Yüzeyler kesit, grid ya da üçgen yöntemle modellenir ve aradaki hacim kazı ve dolgu olarak ayrı ayrı bulunur.

Halihazır harita çoğunlukla bir parsel ya da yapı ölçeğinde, belediyeye sunulacak altlıktır. Üretim ise geniş alanlarda, idarenin şartnamesi ve BÖHHBÜY'ün ağ, detay ve kontrol hükümleriyle yürütülen baştan sona haritalamadır.

Hayır. Halihazır harita belediye onayına giden, yönetmelik esaslarına göre üretilen ve genellikle daha geniş kapsamlı bir haritadır. Halihazır durum krokisi bir parsel ve çevresine odaklanan, kurumun istediği içerikte hazırlanan ölçüye dayalı çizimdir.

Aynı değil. Halihazır harita genellikle imar planı, altyapı ve kamulaştırma gibi işlerde arazinin mevcut durumunu gösterir. Plankote, yapı projesine altlık olacak kotlu topografik haritadır. Hangisinin istendiğini başvuru yapacağınız belediyeye sormak gerekir; bir kısım işlerde ikisi de aranabilir.

Yapı projesinin altlığıdır. Arazinin yükseklik durumunu ve üzerindeki detayları gösterdiği için mimar kotları, kazı ve dolgu miktarını ve komşu yapıyla bağlantıyı bu harita üzerinden kararlaştırır.

Değil. Röleve yapının bugünkü halini belgeler. Restitüsyon, yapının özgün ya da belirli bir dönemdeki halini araştırır; restorasyon projesi ise onarım ve yeni kullanım için yapılacak müdahaleleri anlatır. 660 sayılı ilke kararına göre restitüsyon ve restorasyon projeleri röleveye dayanır.

Değil. BÖHHBÜY sayısal arazi modelini bina ve bitki örtüsü çıkarılmış çıplak zemin yüzeyi, sayısal yüzey modelini ise bunları da içeren yüzey olarak ayırır. Eğim, kesit ve hacim çalışmalarında çıplak zemin modeli gerekir.

TKGM'nin sıkça sorulan sorularına göre modeli yapı sahibi ya da üretici hazırlar ve doğrulama uygulamasına yükler; bilgileri kimin girdiği önemli değildir. İşin teknik tarafını bilen biri hazırlarsa ret riski azalır.

Hiçbiri tek başına her sahada en iyisi değildir. Düzgün, geniş alanlarda grid hızlı sonuç verir; eğimin sık değiştiği yerlerde üçgen modeli ölçülen noktaları daha iyi kullanır; yol gibi uzun yapılarda kesit yaygındır. Önemli olan yöntemi baştan yazılı belirlemektir.

Yönetmeliğe göre kontrol harita, geomatik, jeodezi ve fotogrametri ya da harita ve kadastro mühendislerinin sorumluluğunda yapılır. Kontrol ölçüleri ve hesapları teknik raporla belgelenir.

Geçmez. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği aplikasyon belgesini, parselin arazide uygulanması ve köşe koordinatlarının yazıldığı kroki olarak tanımlar. Halihazır durum krokisi ise arazinin bugünkü durumunu gösterir.

Haritanın üzerinde ölçüm tarihi yazar. Ölçümden sonra bina, yol ya da sınır değiştiyse güncel durumu göstermez ve kurum yeniden ölçüm isteyebilir. Yönetmelikte tüm kurumlar için geçerli tek bir geçerlilik süresi bulamadık; kabul süresini başvuru yapacağınız birim söyler.

Aynı değil. Halihazır harita genellikle imar planı, altyapı ve kamulaştırma işlerinde arazinin mevcut durumunu gösterir. Plankote yapı projesine altlık olacak, yüksekliğe ağırlık veren haritadır. Yönetmelikler ikisini birbirinin yerine tanımlamaz; dosyada hangisinin istendiğini belediye söyler.

İlke kararındaki esaslara göre vaziyet planı 1/500 ya da 1/200, kat planları, döşeme ve tavan planları, çatı planı, cepheler ve en az iki kesit 1/50 ölçeklidir. Koruma Kurulu gerekli görürse 1/20 ve 1/10, 1/5, 1/1 detaylar da istenir. Ölçek ve içeriği kurul belirler.

Çoğunlukla grid (düzenli kare ağı) ya da üçgen yüzey olarak, kullanacağınız yazılıma uygun dosya biçiminde verilir. Biçimi ve yükseklik referansını sipariş aşamasında bildirmeniz yeterlidir.

Model düzeltilerek yeniden yüklenir ve yeni bir doğrulama kodu alınır. Aynı durum belediye, kadastro ya da tapu müdürlüğü aşamasında ret çıkarsa da geçerlidir; süreç baştan aynı aşamalarla devam eder.

Bunu sözleşme ya da şartname belirler. Yazılı bir aralık yoksa taraflar iş başlamadan ölçüm sıklığını ve hesap yöntemini kararlaştırmalıdır. Başlangıç yüzeyinin işe başlamadan ölçülmesi tartışmaları önler.

Yapılabilir; yönetmelik bu yöntemin kullanılmasına izin verir. Hava fotoğrafları metrik kameralarla çekilmeli, yer kontrol noktaları en az C3 derece ağ doğruluğunda olmalıdır. Hangi yöntemin hangi koşulda kullanılacağına idare karar verir.

Bunu krokiyi isteyen kurum belirler. Belediye, tapu ve kadastro müdürlüğü ya da kamulaştırmayı yürüten kurum kendi içerik ve biçim isteğini bildirir. Başvurmadan önce bu isteği yazılı almak en güvenli yoldur.

3194 sayılı Kanuna göre halihazır haritaların tasdik mercii belediyeler ve valiliklerdir. Tasdikli nüshalardan biri Bakanlığa, biri ilgili tapu dairesine gönderilir.

Bu belediyenin kendi uygulamasına bağlıdır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 'plankote' kelimesini tanımlamaz. Gebze Belediyesi imar biriminden ruhsat evrak listesini ve plankote isteyip istemediklerini öğrenmek gerekir.

Tescilsiz bir yapıda tek bir zorunluluk tarif eden bir hüküm bulamadık. Esaslı tadilat ruhsata bağlıdır ve proje mevcut duruma dayanmalıdır; bu yüzden röleve çoğu zaman gerekli olur. Başvuru yapılacak belediye imar biriminden ve proje müellifinden teyit edin.

Alanın bitki örtüsüne ve doğruluk isteğine bağlıdır. Açık arazide fotogrametri yeterli olabilir; yoğun bitki örtüsünün altındaki zemin için LİDAR ya da yersel ölçüm daha güvenilirdir. BÖHHBÜY fotogrametrik üretimde metrik hava kamerası ve yer kontrol noktası şartı koyar.

TKGM'ye göre kat irtifakı başvurusu, ilgili kadastro müdürlüğünün onayından sonra yapılabilir. Süreç sorgulama ekranında 'Kadastro Müdürlüğü tarafından onaylandı, Tapu Müdürlüğüne gönderildi' aşamasını görmeniz gerekir.

Hafriyat Toprağı, İnşaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği kazı ve dolgu hacimlerinin eşitlenecek şekilde planlanmasını ve toprağın öncelikle sahada değerlendirilmesini ister. Fazla toprak belediyenin gösterdiği ve izin verdiği tesislere götürülür.

BÖHHBÜY, askeri yasak bölgeleri kapsayan harita üretimi ve temin konularında 1994 tarihli Harita ve Harita Bilgilerini Temin ve Kullanma Yönetmeliği'ne gönderme yapar. İzin işlemlerini çalışmaya başlamadan önce kurum üzerinden yürütmek gerekir.

Üzerinde ölçüm tarihi yazar ve o günün durumunu gösterir. Genel bir geçerlilik süresi tanımlayan bir hüküm bulamadık; arazide değişiklik olduysa yenilemek gerekir, kabul süresini ise krokiyi isteyen kurum söyler.

BÖHHBÜY'e göre büyük ölçekli harita üretiminde yetki ve sorumluluk, kanuni yetkiye sahip bir harita, geomatik, jeodezi ve fotogrametri ya da harita ve kadastro mühendisine aittir. Haritanın altında sorumlu mühendisin bilgisi bulunmalıdır.

Harita ölçüm gününü gösterir. Arazide kazı, dolgu ya da yapı değişikliği olduysa güncelliğini yitirir. Genel bir geçerlilik süresi tanımlayan bir hüküm bulamadık; kabul süresini haritayı isteyen kurum söyler.

Tescilli yapıda koruma kurulunun belirlediği esaslar geçerlidir. Genel olarak 3194 sayılı Kanun, proje ve eklerinin uzmanlık alanına uygun meslek mensuplarına yaptırılmasını ister. İmza yetkisini projeyi isteyen kurum netleştirir.

Bağımsız kontrol ölçüleriyle. Kontrol noktalarının model yüksekliği ile ölçülen yüksekliği karşılaştırılır ve hata istatistiği raporlanır. BÖHHBÜY de eğrilerden okunan yüksekliklerin kesit ölçüleriyle karşılaştırılmasını ister.

Alanın büyüklüğü, veri kaynağı, istenen doğruluk ve çıktı sayısı belirleyicidir. Rakam vermek doğru olmaz; alan sınırı ve kullanım amacıyla büroyu arayıp kapsamı konuşmak gerekir.

Parselin ve çevrenin büyüklüğü, krokide gösterilecek ayrıntı ve arazinin durumu belirleyicidir. Sabit bir rakam vermek doğru olmaz; ada-parsel bilgisiyle büroyu arayıp kapsamı konuşmak gerekir.

Eski kadastro paftaları farklı yöntem ve ölçeklerle üretilmiştir. Fark, tapu planının üretim yöntemine göre belirlenen yanılma sınırı içindeyse tapudaki sınır esas alınır. Sınırı aşıyorsa durum kadastro müdürlüğünde ayrıca incelenir.

Direk ayağı ve hat koridorunun parselinize isabet eden alanı ölçüyle belirlenir. Koridor genişliğini hattı işleten kurum verir. ENH krokisi bu alanı koordinat ve metrekare olarak gösterir.

Tarım arazisi, Bakanlıkça belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altına ifraz edilemez. Köy yerleşik alanı ya da imar planı içindeyse koşullar farklıdır. Taşınmazın tapu niteliğini ve konumunu önce tapu ve tarım müdürlüğünden teyit edin.

Hayır. İhdas edilen alan belediye, köy tüzel kişiliği ya da Hazine gibi ilgili kamu idaresi adına tescil edilir. Komşu parsel sahibinin bu alanı edinmesi ayrı bir işlem ve idarenin kararına bağlıdır.

Orman sınırını orman kadastro komisyonları belirler. Büro kesinleşmiş orman sınırını araziye uygular ve parsel ile ilişkisini ölçülü gösterir. Sınırın kesinleşip kesinleşmediğini orman idaresinden öğrenebilirsiniz.

Aralarında yol, dere ya da başka parsel varsa doğrudan tevhit yapılamaz. Yol ise yola terk ya da yoldan ihdas gibi ek işlem gerekebilir. Haritadan sınırların birbirine temas ettiğini baştan kontrol etmek gerekir.

Bu, işlemin hangi hükme dayandığına ve idarenin kararına bağlıdır. İmar Kanunu 15. maddeye göre terk edilen alan sonraki parselasyonda düzenleme ortaklık payında hesaba katılır. Bedel konusunda belediyeden yazılı bilgi alın.

Kroki, sınırın tapu kaydına göre arazideki yerini ölçülerle gösteren teknik bir belgedir ve uyuşmazlıkta dayanak olarak sunulabilir. Mahkeme bilirkişi incelemesi de isteyebilir; bu nedenle hukuki süreç için avukatınıza danışın.

Hayır. Kroki yalnızca alanı gösterir. Bedelin belirlenmesi kamulaştırma kanununa göre idare ve gerekirse mahkeme tarafından yapılır. Kroki bu süreçte teknik dayanak olarak kullanılabilir.

Kanun, belediyenin onayı 30 gün içinde sonuçlandırmasını ve 15 gün içinde tapuya bildirmesini, tapunun da bir ay içinde tescil etmesini öngörür. Haritanın hazırlanması ve kadastro kontrolü bu sürelerin dışındadır; toplam süre dosyaya göre değişir.

TKGM genelgesine göre ihdası talep edilen alanın plana dayalı olması esastır. Planı bulunmayan alanlarda talep kadastro müdürlüğünce reddedilir. Kamulaştırmayla sağlanmış yolun güzergâhı değiştiğinde plan aranmaz.

Hayır. Kroki ölçü belgesidir. İzin ve tahsis kararını orman idaresi ve Hazine verir. Kroki bu başvurunun ölçülü dayanağı olarak eklenir.

Malikler farklıysa yeni parseldeki hisselerin nasıl yazılacağı ve herkesin onayı gerekir. Tapu müdürlüğü işlemi hisse durumuna göre tescil eder. Önceden tapu müdürlüğünden hangi belgelerin istendiğini öğrenin.

TKGM genelgesine göre yola terk işleminin plana dayalı olması esastır. Planı bulunmayan alanlarda talep edilen yola terk kadastro müdürlüğünce reddedilir.

Aplikasyon sınırı yeniden belirlemez, tapudaki kaydı arazide gösterir. Komşu kabul etmezse krokideki ölçüler kadastro müdürlüğüne ya da mahkemeye götürülecek teknik dayanak olur.

Kamulaştırmada mülkiyet kamu idaresine geçer. İrtifak hakkında mülkiyet sizde kalır, ancak hat altı kullanımınız sınırlanır. Hangi yolun izleneceği hattı kuran kurumun kararına bağlıdır.

Hissedarlar arasındaki anlaşma ve yeni parsellerin kime ait olacağı ayrıca belirlenir. Tapu müdürlüğü işlemi hissedarların haklarına göre tescil eder. Hangi belgelerin gerektiğini işlemden önce tapu müdürlüğünden öğrenin.

İmar planlı yerde yapı adaları içindeki kadastral yolların imar parseli oluşturmadan tek başına ihdası karşılanmaz. Yoldan ihdas, birleştirme, ayırma ve yola terk işlemleriyle birlikte yapılır.

Kadastro sırasında tapuya tescil edilmeyen, devletin hüküm ve tasarrufundaki alandır. TKGM genelgesine göre bu tür alanlar kapsamlarına göre Hazine adına tescil edilir.

Kanun, belediyenin onayı en geç 30 gün içinde sonuçlandırmasını, 15 gün içinde tapuya bildirmesini ve tapu müdürlüğünün tescili bir ay içinde yapmasını öngörür. Harita hazırlama ve kontrol süresi bunlara dahil değildir.

Hayır. Terk edilen yere parsel numarası verilmez; kadastro sisteminde ada ve parsel numarasının sonuna ek bir işaretle saklanır. Geriye kalan alanlara parsel numarası verilir.

Yapı ruhsatı sürecinde belediyenin ne istediği imar durumuna ve yapıya göre değişir. Parsel köşelerini ve yapı aksını zeminde işaretlemek, sınıra yakın yapılarda komşu parsele taşma riskini azaltır. Belediyenin imar birimine sorun.

Orman Kanunu 17. maddenin üçüncü fıkrası uyarınca enerji tesisleri için orman idaresinden izin alınır. Ölçü krokisi başvuru dosyasına eklenebilir; izin ayrı bir başvuru sürecidir.

İmar planında yol ya da park gibi umumi hizmet alanına rastlayan kısım, terk işlemi ya da sonradan yapılacak parselasyonda düzenleme ortaklık payı olarak hesaba katılır. Kendi parselinizdeki oranı belediyeden imar durumu ile öğrenebilirsiniz.

Yolun nasıl sağlandığına bağlıdır. Kamulaştırmayla sağlanmışsa kamulaştıran idare, İmar Kanunu 11. maddesine göre şartlı terk edilmişse şartlı terk eden idare adına tescil yapılır. Bu yüzden önce kayıt geçmişi incelenir.

Kesinleşmiş orman haritaları orman idaresinde ve kadastro müdürlüğünde bulunur. TKGM genelgesi, orman haritalarının kadastro müdürlüklerince kontrolünü düzenler. Parselinizin hangi kadastro çalışmasından geçtiğini ilgili müdürlüklerden sorun.

İki parsel üzerinde tek yapı yapılacaksa yapı ruhsatı yeni parsel üzerinden değerlendirilir. Belediyenin ruhsat aşamasında ne istediğini imar müdürlüğünden teyit edin.

Önce belediye encümeni kararı alınır, ardından kadastro müdürlüğü haritayı kontrol eder ve tapu müdürlüğünde tescil yapılır. Başvuru süreci ve gerekli belgeler için işlem öncesi belediye ve büroya danışın.

Krokide köşe koordinatları ve ölçüler yazılı olduğu için köşeler aynı koordinattan yeniden bulunabilir. Yeni bir ölçü gerekir; krokiyi saklamak işi kolaylaştırır.

İletim hatları için TEİAŞ, dağıtım hatları için bölgenin dağıtım şirketinden. Bu kurumlar hattın projesini, direk koordinatını ve teknik şartlarını verebilir.

Tapu kaydındaki ipotek, haciz ve şerhler işlemi etkileyebilir. Tapu müdürlüğü yeni parsellere bu kayıtların nasıl yansıyacağını inceler. Başlamadan önce güncel tapu kaydını gösterip büronuzdan bilgi alın.

Yola terkte parselin plana göre kamu alanına isabet eden kısmı tapudan çıkar ve kamuya geçer. İhdasta ise imar uygulamasıyla kapanan kamu alanı parsel olarak tescil edilir.

Orman sayılan yerlerde yapılacak yapı ve tesisler için Orman Kanunu 16, 17 ve 18. maddeler kapsamında orman idaresinden izin gerekir. İzin almadan yapılaşma yaptırım doğurabilir. Başvuru için orman işletme müdürlüğüne gidin.

TKGM genelgesine göre tarımsal nitelikli parsellerin birleştirilmesinde il ya da ilçe tarım ve orman müdürlüğünün uygunluk görüşü aranmaz. Ancak sonraki bölme ve devir işlemlerinde 5403 sayılı Kanun hükümleri uygulanır.

Kalan alanın imar planındaki yapılaşma koşullarını sağlayıp sağlamadığına bakılır. Terk sonrası parsel plana uygun hâle gelmiş sayılabilir, ancak ruhsat kararı belediyeye aittir. İmar durumu belgesi bu konuda yol gösterir.

Mevzuatta bu adla tanımlı bir belge bulamadım. Harita bürolarının ve bazı belediyelerin kullandığı yerel bir uygulama. Belediyeniz istiyorsa içeriğini oradan öğrenmeniz gerekir.

Uzmanlık alanına göre yapının ruhsata, ruhsat eki projelere, imar planına ve standartlara uygun yapılmasını denetler. Aykırılık görürse idareye bildirir, yapı kullanma izin belgesini imzalar. Harita mühendisliği alanında bu iş, yapı aplikasyon projesine göre konum ve kotların kontrolüdür.

Hayır. Yapı kayıt belgesi başvuruları 2019’da kapandı ve yeni bir başvuru dönemi açan düzenleme yok. Mayıs 2026’da çıkan 7579 sayılı Kanun yalnızca belge almış kişilerin Hazine taşınmazı satış sürelerini 31 Aralık 2026’ya uzattı.

İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre düzenleme ortaklık payı, parsellerin düzenlemeden önceki yüzölçümünün yüzde kırk beşini geçemez. Bölgeden bölgeye değişen asıl oran ise düzenleme sahasındaki umumi hizmet alanlarının büyüklüğüne bağlıdır ve plan dosyasındaki DOP hesabında görülür.

Günlük kullanımda genellikle yapının yüksekliği anlamına gelir. Yönetmelik metninde "gabari" geçmez; "bina yüksekliği" kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan yükseklik olarak tanımlanır.

Mevzuatta bu adla tanımlı bir belge bulamadım; yerel bir uygulama adı. Bir kurum isterse kendi başvuru şartını belirler. Önce o kurumdan içeriğini öğrenmek gerekir.

Hayır. Aplikasyon krokisi parselin köşe koordinatlarını gösteren kadastro belgesidir. Yapı aplikasyon projesi ise bu krokiye ve vaziyet planına dayanarak binanın parseldeki konumunu ve kotlarını gösteren, ruhsata eklenen projedir.

Mevzuatta bu adla tanımlı bir belge bulamadım; yerel bir uygulama adı. Karayolları başvurusunda yönetmelik detaylı kroki ve vaziyet planı ister. Hangi içeriği isteyen kurumdan yazılı öğrenin.

Hayır. Zemin tespit tutanağı yapı kayıt belgesi, mimari proje ve zeminde ölçülen yapı arasındaki uyumu gösterir. Zemin etüdü ise zeminin taşıma gücünü ve geoteknik özelliklerini inceleyen, temel ve statik hesaba esas rapordur.

Evet. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin tanımlar maddesi "katlar alanı katsayısı (KAKS) (emsal)" der. Yapının tüm katlarının alan toplamının imar parseli alanına oranıdır.

Hayır. İmar Kanunu’nun 28. maddesi yapı sahibinin kendi yapısının fenni mesuliyetini üstlenemeyeceğini, fenni mesulün de sorumlu olduğu yapıda müteahhitlik, şantiye şefliği, taşeronluk ya da malzeme satıcılığı yapamayacağını açıkça yazar.

Geçmez. Belge yapıyı kayıt altına alır ve belirli işlemlere (abonelik, işyeri ruhsatı, kat mülkiyeti) imkân verir. Yapının depreme dayanıklılığı ve fen kurallarına uygunluğu ise malikin sorumluluğunda kalır.

Kanun, belediyeye malik ve hak sahiplerinin muvafakati aranmadan düzenleme yapma yetkisi verir. Ancak plan otuz gün askıda kalır ve bu sürede itiraz edebilirsiniz.

Yoldan kotlandırmada yönetmelik tretuvar seviyesini esas alır. Tabii zeminden kotlandırmada ve belirli kot farklarında yapı adasını ilgili idarenin imar birimi etüt eder. Kroki bu kararın veri tabanıdır, kararın kendisi değildir.

Hayır. Kroki fiili kullanımı gösteren bir çizimdir. Mülkiyet, geçit veya paylaşım hakkı için tapu müdürlüğünde ayrı işlem yapılır.

Yönetmelik’e göre harita mühendisleri hazırlayıp imzalar, ilgili idare onaylar. 14 Ocak 2026’dan sonra proje elektronik ortamda hazırlanıp güvenli elektronik imzayla da imzalanabiliyor.

Hayır. Belge yalnız yol ve trafik güvenliğiyle ilgilidir. Yapı ruhsatı, yapı kullanma izni ve işletme izni ayrıca alınır; ama izin olmadan inşaata başlanamaz.

Usul ve Esaslar’a göre özel harita mühendislik büroları ya da lisanslı harita kadastro büroları (LİHKAB). Tutanağı düzenleyen mühendis ile projeyi hazırlayan mimar, içeriğin doğruluğundan yapı malikleriyle birlikte hukuken sorumludur.

Yönetmeliğin 5. maddesine göre taban alanı ve emsal hesabı net imar parseli alanı üzerinden yapılır. Yola terk gibi kesintiler varsa tapu alanından küçük çıkar.

Yetki belgesiz usta çalıştırılması, şantiye şefsiz çalışma ya da yapının mevzuata aykırı yapılması gibi durumları altı iş günü içinde ilgili idareye yazılı bildirmek zorundadır. Bildirim yapılmazsa kanuni sorumluluktan kurtulamaz; idare bildirimden sonra üç iş günü içinde işlem yapar.

Kanun ve Usul ve Esaslar buna izin veriyor, ama maliklerin tamamının muvafakati, terk edilecek alanın terk edilmesi, mimari proje, yönetim planı ve zemin tespit tutanağı gerekiyor. Belge için daha önce ödenen kadar bedel de yatırılıyor. Başvurudan önce güncel şartları tapu müdürlüğünden teyit edin.

Parselasyon planlarının askı ve itiraz süreci PARSİD sistemiyle e-Devlet üzerinden yürütülüyor; itiraz plan askıdayken ve ilgili idareye yapılır. Askı süresi kaçarsa plan kesinleşir.

Hayır, bunu bildiren genel bir madde bulamadım. Belediye bazı parsellerde ruhsat aşamasında isteyebilir; yerel uygulamaya bağlı olduğu için önce imar müdürlüğüne sorun.

Önce aplikasyon yapılması gerekir. Sınır araziye aktarıldıktan sonra kullanım alanları sağlıklı biçimde ölçülür.

Proje vaziyet planındaki bina yerine dayandığı için bina kayarsa, çekme mesafesi ya da kat kotu değişirse aplikasyon projesinin güncellenmesi gerekir. Bu yüzden mimarla vaziyet planını netleştirdikten sonra işe başlamak daha az tekrar iş çıkarır.

Karayolları Genel Müdürlüğüne göre belediye ve mücavir alan dışında bölge müdürlüğüne, içinde belediye başkanlığına başvurulur. Belediye, Karayolları'nın yolunda ayrıca bölge müdürlüğünden uygun görüş alır.

Yapı kayıt belgesi başvuruları kapandığı için yalnızca belgeyi daha önce almış yapılarda, tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti için. Yeni bir yapı kayıt belgesi almak için kullanılamaz.

Zorunlu otopark ve sığınak gibi alanlar yönetmelikte emsale dahil edilmeyen kalemler arasında sayılır. Kapsam ve toplam sınır değiştiği için güncel madde metnine bakılmalıdır.

Başka bir meslek mensubu fenni mesuliyeti üstlenmedikçe yapının devamına izin verilmez. İstifa eden fenni mesul, istifadan önceki işlerdeki sorumluluğunu sürdürür; yeni fenni mesul ise daha önce yapılanları denetleyip eksikleri giderir.

7579 sayılı Kanun, süresi içinde başvurmayanlar ile taksitlerinden ikiden fazlasını ödemeyenler için süreyi 31 Aralık 2026’ya uzattı. Bu tarihten önce Hazine ya da belediyeye başvurmanız gerekir. Hak kaybı olmaması için bedel ve ödeme planını doğrudan ilgili kurumdan öğrenin.

Kanun’a göre mevcut yapılar nedeniyle parselden pay alınamıyorsa payın miktarı bedele dönüştürülebilir. Bedel, değerleme uzmanı ya da idarenin takdir komisyonu raporuyla belirlenir ve tapuda beyan olarak görünür.

2021 tarihli metinde, yolun eğimi yüzünden zemin kat taban kotu kot alınan noktaya göre en fazla 3,50 metre yükseliyorsa kademe zorunluydu. Ölçüyü güncel yönetmelikten teyit edin.

Evet, taraflar krokiyi sözleşmeye ek yapabilir. Bunu zorunlu kılan bir kanun maddesi bulamadım. Krokide bölümlerin alanı ve sınırı açık olmalı, tüm taraflar imzalamalıdır.

Proje onaylanınca ruhsat dosyası için gereken belge tamamlanmış olur. İnşaatta binanın araziye aplike edilmesi ve konum ile kotların kontrolü ayrıca yapılır. Denetime tabi yapılarda bu aşama işyeri teslimi ve yapı denetim süreciyle birlikte ilerler.

Medeni Kanun'un 747. maddesine göre yeterli geçidi olmayan malik, tam bedel karşılığında geçit hakkı isteyebilir. Anlaşma olursa tapuya şerh edilmesi gerekir; yönetmelik bazı parsellerde ruhsat için bu şerhi arar. Kroki güzergâhı göstermeye yarar.

Ek-1’deki ifade, belge, proje ve yapının uyumlu olduğunun tespit edildiğini bildirir. Uyum yoksa bu ifadeyle tutanak düzenlenemez; önce proje ya da belgedeki uyumsuzluğun nedeni belirlenip düzeltilmelidir.

Hayır. Yapı ruhsatı için tapu, mimari proje, statik proje ve diğer proje ve hesaplar belediyeye sunulur. Kroki ön hesap veya ek belge olarak kullanılır.

Bu, yapının türüne ve ruhsatı veren idarenin istediği belgelere göre değişir. Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği, denetim kuruluşunun aplikasyonu hizmet satın alarak da sağlayabileceğini söylüyor. Sizin yapınızda hangi yolun geçerli olduğunu ruhsat ve denetim sözleşmesi belirler.

Bunu bilmiyoruz ve söylentiye göre plan yapmanızı önermiyoruz. Yasa Resmî Gazete’de yayımlanana kadar mevcut belgeniz üzerinden yapılabilecek işlemleri tamamlamak daha güvenli olur.

Süre; bölgenin büyüklüğü, parsel ve hisse sayısı, tapu-kadastro verisindeki hatalar, askıdaki itirazlar ve idarelerin onay sırasına göre çok değişir. Sabit bir takvim vermiyoruz; düzenleme sahasının kapsamı belli olunca bürodan parsele özel bilgi alınabilir.

Yönetmeliğe göre henüz oluşmamış yollarda kot talebi halinde bordür ve tretuvar üst seviyesi idarece 10 iş günü içinde hazırlanacak projeye göre belirlenir.

Hayır. Karayolu kenarındaki tesislerde ayrıca geçiş yolu izin belgesi aranabilir. Kroki bu başvurunun ekidir; izin Karayolları veya belediye tarafından verilir.

Parselin büyüklüğü, bina ve bağımsız bölüm sayısı, arazi eğimi ve idarenin onay süresi değiştiği için sabit bir süre ya da rakam vermiyoruz. Parselin bilgileriyle bürodan teklif ve takvim istemek en doğrusu.

Kanunun 18. maddesi (belediye sınırları içi için) izinsiz yapılan tesislerin durdurulacağını ve bağlantı yolunun gideri sorumlulara ait olmak üzere kaldırılacağını söyler. Önce izin almak daha az risklidir.

Hayır. Yapı kayıt belgesi, maliklerce imzalanan mimari proje, terk belgesi ve yönetim planı da gerekiyor; ayrıca daha önce belge için ödenen kadar bedelin yatırılması isteniyor. Güncel belge listesini başvuru öncesi tapu müdürlüğünden teyit edin.

Hayır. Büro arazi ölçümü, plankote, kübaj, aplikasyon ve uygulama kontrolü tarafını yürütür. Mimari ve statik proje ilgili mimar ve mühendisin, inşaat ise yüklenicinin işidir.

Hayır, işin hızına ve temel altı kotuna uzaklığa göre belirlenir. Geniş platform kazısında aralıklı ölçü yeter; temel altı kotuna yaklaşırken ölçü sıklaşır. Sıklığı iş başlarken şantiye şefiyle birlikte kararlaştırın.

Güvenilir sonuç için güncel bir arazi ölçüsü gerekir. Eski plankote kullanılabilir, ama arazide arada kazı, dolgu ya da hafriyat yapıldıysa hacim yanlış çıkar. Bu yüzden rapora hangi tarihli ölçüye dayanıldığı yazılır.

Değer makineye göre değişir ve üreticinin montaj talimatında yazar. Burada rakam vermiyoruz; ölçüme başlamadan önce üreticinin çizimindeki izin verilen sapmaları bize iletmeniz gerekir.

Tek ölçülük iş için saatlik, ekibin gün boyu sahada kalması gereken yoğun imalat için günlük, uzun süren ve periyodik kontrol isteyen yapı için aylık düzen uygun olur. İş programınızı anlatırsanız hangisinin yeterli olacağını birlikte belirleriz.

Hayır. Büronun işi arazi ölçümü, yapı aplikasyonu, kot kararları ve uygulama kontrolüdür. Yapı ve peyzaj imalatı ilgili mimar, mühendis ve yüklenicinin işidir; biz bu çalışmanın ölçü verisini sağlarız.

Mimar yapıyı araziye, döşeme kotunu da kazı ve dolgu dengesine göre yerleştirir. Bunun için arazinin güncel kotlu planına ihtiyaç duyar; plankote bu veriyi verir.

Fazla kazı temel altında boşluk bırakır; bu boşluk kontrolsüz doldurulmamalıdır. Çözüm, zemin etüdündeki öneriye ve statik projeye göre statik proje müellifi ile belirlenir. Ölçüm bu karar için farkın ne kadar ve nerede olduğunu verir.

Hayır. Kazılan toprak yerinde olduğundan daha fazla hacim kaplar; buna kabarma denir. Kamyon sayısı kabarmış hacimden hesaplanır, bu yüzden kübaj raporundaki yerinde hacmi doğrudan araç kapasitesine bölmek yanıltır.

Beton sonrası yerinden oynamış cıvatayı düzeltmek çoğu zaman kırma ve yeniden uygulama gerektirir. Kalıp ve donatı hazırken yapılan ölçü, hatayı en ucuz noktada yakalar.

Aplikasyon yapının parsele oturtulmasıdır; İmar Yönetmeliği'ne göre harita mühendisince hazırlanıp imzalanan bir proje gerektirir (Madde 57). Şantiye hizmeti bu temel üzerine, yapı yükselirken tekrarlanan aks ve kot ölçülerini ekler.

Hayır. İmar Yönetmeliği peyzaj projesini peyzaj mimarlarınca hazırlanıp imzalanan proje olarak tanımlar (Madde 57). Büro, peyzaj mimarının dayanacağı kot ve eğim verisini hazırlar.

Beton dökülmeden önce. Beton sonrası yeri kayan ankrajı düzeltmek zordur; ölçü bu yüzden kalıp ve donatı hazırken alınır.

İmar Yönetmeliği'ne göre ilgili idareden yol kotu belgesi ile yapı ruhsatı ya da kazı izni alınmadan tabii zeminde kazı veya dolgu yapılamaz (Madde 5, fıkra 23). Özellik arz eden yapılarda kazı izni ruhsattan önce, belirli şartlarla verilebilir.

Geçmez. Rapor miktarı gösterir; hafriyatın belediyeden alınacak izinle, izin verilen tesise taşınması gerekir (Hafriyat Yönetmeliği, Madde 13 ve 16). Rapor bu başvuruda miktar ve planlama için dayanak olur.

Durum temelin ve yapının türüne göre değişir. Bina temeline bağlı ya da yapı niteliğindeyse ruhsat gerekebilir; bunu ilgili belediyenin imar birimi ve proje müellifi belirler.

Şantiyenin iş sağlığı ve güvenliği yükümlülüğü Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği'ne göre işverendedir. Ölçüm ekibi için güvenli erişim ve çalışma alanı şantiye tarafından sağlanır.

İmar Yönetmeliği'ne göre parsel içinde istinat duvarı yapılması gereken hallerde belediyeden ruhsat alınır ve duvar tamamlanmadan yapı kullanma izni verilmez (Madde 60). Başvuru için parselin imar durumunu belediyeden öğrenin.

Döşeme kotları ızgara noktalarında ölçülür ve istenen kriterle karşılaştırılır. Kriteri raf ve taşıma sistemi üreticisi ya da proje şartnamesi verir; kriter bilinmeden uygun ya da değil denemez.

Hayır. Yapı denetim defterine işlenen kayıtlar için görevli fenni mesul ya da yapı denetim personeli sorumludur. Ölçüm raporu bu kayıtlara dayanak veri sağlar.

Kot veya yerleşim değiştiyse evet. Ölçü verisi aynı kalır, proje kotları güncellenip hesap tekrarlanır. Bu nedenle raporda hangi proje revizyonuna göre çalışıldığı belirtilir.

Evet, ama önce mevcut aks ve kot durumu ölçülür. Proje yoksa yerleşim bu ölçüye göre kurulan yerel ağa bağlanır.

Verebilirsiniz. Ölçü kaydı denetim sürecine veri olur; ancak yapı denetim defterine işlem yapma ve vize verme yetkisi ruhsattaki ilgili görevlilerdedir.

Projeye başlamadan, plankote çıktıktan hemen sonra. Zemin kat kotu bodrum, bahçe girişi, istinat yüksekliği ve hafriyat miktarını birlikte belirler.

2 tondan fazla atık oluşturacak büyük çaplı inşaat işlerinde belediyeden izin alınır (Hafriyat Yönetmeliği, Madde 16). Güncel başvuru şartları için ilgili belediyeye sorun.

Alan, kazı derinliği ve ölçüm sıklığına göre değişir; sabit bir süre veya rakam vermek doğru olmaz. Kazı planınızı ve takvimi paylaşarak büroyu arayın.

Alanın büyüklüğüne, arazinin düzensizliğine ve mevcut ölçünün olup olmamasına göre değişir. Güncel koşullar için büroyu arayıp parselin ada ve parsel numarasını söylemeniz yeterlidir.

Tolerans değerlerini siz ya da makine tedarikçisi verirseniz karşılaştırma yapılır. Tolerans verilmezse rapor yalnızca proje ile ölçü arasındaki farkı gösterir.

Çalışma düzeni, ekibin sahada kalacağı süre ve ölçülecek iş kapsamına göre. Sabit bir rakam yazmıyoruz; şantiyenizin ada ve parsel bilgisiyle büroyu arayın.

Hafriyat Yönetmeliği toprağın öncelikle faaliyet alanında değerlendirilmesini ister (Madde 14). Kullanılacak toprağın dolguya uygun olması gerekir; bitkisel toprak ve dolgu malzemesi ayrı değerlendirilir. Miktar kübaj hesabıyla önceden görülebilir.