Tevhid (Birleştirme)
Bitişik parsellerin tek parselde birleştirilmesi: tevhit haritası, belediye onayı ve tapu tescili.
Ne zaman gerekir?
Yan yana duran parselleri tek tapu altında toplamanız gerektiğinde tevhid yapılır.
- Bitişik parsellerde tek bir yapı yapmak
- Yapılaşamayacak kadar küçük imar parsellerini birleştirmek
- Ortak kullanılan bahçe, otopark ya da girişi tek parsele bağlamak
- Parselasyon sonrası oluşan küçük parçaları tek parselde toplamak
- Sınır değişikliği için önce birleştirip sonra yeniden bölmek
Tevhid (Birleştirme) hakkında bilmeniz gerekenler
Parseller bitişik olmalı
Devamını okuKısalt
Tevhit için parsellerin sınırlarının birbirine temas etmesi gerekir. Aralarında yol, dere ya da başka bir parsel varsa doğrudan birleştirilemezler. Yol olarak kullanılan kadastral bir şerit varsa, önce yola terk ya da yoldan ihdas gibi ek bir işlem gerekebilir. TKGM genelgesi, imar planı olan yerlerde yoldan ihdasın ancak birleştirme, ayırma ve yola terk işlemleriyle birlikte yapılabileceğini belirtir.
Tapu kaydında nelere bakılır
Devamını okuKısalt
- Parsellerin malikleri ve hisse durumu. Hissedarlar farklıysa yeni parseldeki hisselerin nasıl yazılacağı tapu müdürlüğünde belirlenir.
- İpotek, haciz, şerh ve irtifak gibi kayıtlar. Bunlar yeni parsele nasıl taşınacak, tapu müdürlüğü inceler.
- Parsellerin vasfı ve imar durumu. Farklı imar kullanımlarında kalan parseller birleştirilemeyebilir.
- Sit alanı ya da koruma belirtmesi varsa ilgili idarenin uygunluk görüşü.
Bu kayıtlar işlem başlamadan önce tapu kaydından okunmalıdır; sonradan çıkan bir takyidat işlemi uzatabilir.
İmar planlı alanda tevhid ve ifraz birlikte
Devamını okuKısalt
Bazen yalnızca birleştirmek yetmez. İki parselin sınırını değiştirmek, yani bir parçayı komşuya katıp kalanını ayrı bırakmak için önce tevhit, sonra ifraz yapılır. TKGM genelgesi bu tür çoklu işlemleri tek başvuruda ele alır. Tek başvuruda ayırma, birleştirme ve yola terk birlikte yer alıyorsa, tapu müdürlüğünde gerçekleşmeyen bir işlem olduğunda başvurudan çıkarılması için kadastro müdürlüğüne bildirim yapılır.
Tarım arazisinde tevhid
Devamını okuKısalt
Genelgeye göre tarımsal nitelikli parsellerin yüzölçümü düzeltmesi ve birleştirme işlemlerinde il ya da ilçe tarım ve orman müdürlüğünün uygunluk görüşü aranmaz. Birleştirme bu açıdan ifrazdan daha basittir. Yine de 5403 sayılı Kanun'un tarım arazilerinde pay ve paydaş sayısını artırmayı yasaklayan hükmü, tevhitten sonra yapılacak devir ve bölünme işlemlerini etkiler.
Tevhitten sonra
Devamını okuKısalt
Tescil tamamlandığında eski parsellerin kayıtları kapanır ve tek parsel üzerinden devam edilir. Yapı projesi, imar durumu ve ruhsat yeni parsele göre hazırlanır. Eski parsellere verilmiş bir ruhsat ya da onaylı proje varsa bunların yeni parsele göre güncellenmesi gerekebilir; bunu belediye imar müdürlüğünden sorun. Aynı işlemde ayırma ya da yola terk de yapılmışsa yeni parsellerin tamamı tek tescil bildirimiyle tapuya gönderilir.
Nasıl ilerliyoruz?
-
Tapu ve imar incelemesi
Tapu kayıtları, hisseler, takyidatlar ve imar durumu incelenir; parsellerin bitişik olup olmadığı haritadan doğrulanır.
-
Arazi ölçüsü
Parsel sınırları ölçülür; yeni parselin köşe koordinatları ve yüzölçümü hesaplanır.
-
Tevhit haritası
Birleşen parsellerin yeni parsel hâlini gösteren harita hazırlanır ve mühendis tarafından imzalanır.
-
İdare onayı
Belediye encümeni ya da il idare kurulu, işlemin kanun ve yönetmeliğe uygunluğunu onaylar.
-
Kadastro kontrolü
Kadastro müdürlüğü harita ve belgeleri kontrol eder, uygunsa tescil bildirimini tapu müdürlüğüne gönderir.
-
Tapu tescili
Tapu müdürlüğü yeni parseli tescil eder; eski parsel kayıtları kapanır.
Sizden istenenler
- Parsellerin güncel tapu kayıtları Her parsel için tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet üzerindeki TKGM hizmetlerinden alınır; hissedarlar, ipotek ve şerhler görünür. Resmi sayfa
- İmar durumu belgeleri Parsellerin imar kullanımı ve yapılaşma koşulları için belediye imar müdürlüğünden alınır. Resmi sayfa
- Kimlik ve yetki belgeleri Tüm maliklerin kimliği; vekil, mirasçı ya da tüzel kişi için vekâletname, veraset belgesi, imza sirküleri gibi yetki belgeleri.
- Varsa ipotek sahibinin yazısı Parselde ipotek varsa alacaklı kuruma durumu bildirip tevhide ilişkin yazılı görüş alınması işi hızlandırır.
Teslim ettiklerimiz
- Tevhit haritası Birleşen parsellerin yeni sınırını ve yüzölçümünü gösteren, yetkili mühendisçe imzalanan harita.
- Ölçü krokisi ve alan hesabı Yeni parselin köşe koordinatlarını ve alan hesabını içeren teknik belgeler.
- Onaylı işlem dosyası Belediye encümeni ya da il idare kurulu onayını taşıyan dosya.
- Tescil bildirimi Kadastro müdürlüğünce tapu müdürlüğüne gönderilen, tescile esas belge.
- Yeni parselin tapu bilgisi Birleşen taşınmazın yeni ada ve parsel numarası ile yüzölçümü.
Sık yapılan hatalar
- Yapı ruhsatı başvurusunu tevhit tescil edilmeden yapmak.
- Parsellerin birbirine gerçekten bitişik olup olmadığını haritadan kontrol etmemek.
- Farklı imar kullanımlarında kalan parselleri birleştirmeye çalışmak.
- İpotekli bir parselin bankaya haber verilmeden birleştirilmesi; ipotek yeni parsele yansır.
- İmar parseli olarak yapılaşmaya elverişli olmayan küçük parseli komşusuyla birleştirmeyi geciktirmek. İmar Kanunu, mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde belediyeye, maliklere üç ay süre tanıyıp anlaşma sağlanamazsa resen tevhit yapma yetkisi verir.
Ayrıntılı bilgi
Son güncelleme: 05 Ekim 2026
Tevhid (birleştirme) nedir
Tevhid, birbirine bitişik birden çok parselin tek parsel hâline getirilmesidir. TKGM genelgesi işlemi bu şekilde, "birleştirme (tevhit)" adıyla tanımlar. İşlem sonunda eski parseller kapanır, tek bir yeni parsel oluşur ve tapuda yeni ada ve parsel numarasıyla tescil edilir. Hazırlanan haritayı yetkili harita mühendisi imzalar, uygunluğu belediye encümeni ya da il idare kurulu onaylar, kadastro müdürlüğü kontrol eder ve tapu müdürlüğü tescil eder.
Yasal çerçeve
İmar planlı alanlarda ifraz ve tevhit, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. maddesi uyarınca parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir; tescilli parselasyon planı olan yerlerde işlemin imar planına ve imar mevzuatına uygun olması şarttır. Plan dışı alanlarda yönetmelikteki koşullar geçerlidir. Aynı kanunun 16. maddesi, belediye ve mücavir alan sınırları içindeki taşınmazların tevhit ya da ifrazını belediye encümeninin, bu sınırlar dışında il idare kurulunun onaylamasını öngörür. Onay en geç 30 gün içinde verilir ve 15 gün içinde tapuya bildirilir; tapu müdürlüğü de tescili bir ay içinde sonuçlandırır. Harita ve kontrol esasları TKGM'nin 2025/4 sayılı genelgesinde yer alır.
Maliyet ve süreyi etkileyen etkenler
- Birleştirilecek parsel sayısı ve arazinin büyüklüğü.
- Tapu kayıtlarının durumu; ipotek ya da haciz ve hisse karmaşası.
- Parsellerin farklı belediye ya da il sınırında kalması. İl ya da ilçe sınırında birbirine hudut parsellerin birleştirilmesinde her bir belediyenin ve ilin encümen kararı aranır.
- Kadastro müdürlüğündeki kontrol sırasında çıkan düzeltme istekleri.
Kadastro müdürlüğü işlemlerinin döner sermaye bedeli TKGM'nin yıllık tarifesine göre hesaplanır. Büro ücreti işin kapsamına göre değişir.
Gebze ve Kocaeli notu
Gebze, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi sınırları içindedir. Tevhit onayının hangi encümene ait olduğu, parselin planlı alanda mı, köy yerleşik alanında mı yoksa mücavir alanda mı bulunduğuna göre değişebilir; bunu başvuru öncesinde Gebze Belediyesi imar birimine sorun. Parselin kadastro kaydı ise ilgili kadastro ve tapu müdürlüğündedir.