Orman ve Tescil Harici Kullanım Krokisi

Orman ve tescil harici kullanım krokisi, bir alanın orman sınırı ya da tescil harici alanla ilişkisini ve üzerindeki fiili kullanımı ölçüyle gösteren çizimdir. Bir parselin orman sınırına göre nerede kaldığı, tapusuz bir alanın hangi kısmının fiilen kullanıldığı, üzerindeki yapı ya da tesisin sınırı bu krokide görünür. Kroki tek başına izin ya da tapu hakkı vermez; kurumlara verilecek başvurunun ölçülü dayanağı olur.

Orman alanlarının sınırı orman kadastrosu ile belirlenir; 6831 sayılı Orman Kanunu'nun 7. maddesi bu kadastroyu düzenler, 3402 sayılı Kadastro Kanunu ise orman kadastrosu kesinleşmiş yerlerde bu sınırlara aynen uyulmasını öngörür. Orman Kanunu'nun 2. maddesine göre bazı yerler orman sınırı dışına çıkarılır; bu yerler Devlete aitse Hazine adına çıkarılır ve uygulama kesinleştikten sonra tapuda kesin tashih ve tescil yapılır. Tescil harici alan ise kadastro sırasında tapuya tescil edilmeyen, devletin hüküm ve tasarrufundaki alanı anlatır. TKGM bu alanların tescili için ayrı bir proje yürütmektedir.

Orman sınırını belirleme yetkisi orman kadastro komisyonlarındadır. Büro, kesinleşmiş orman sınırını ve kadastro paftasını araziye uygular, parsel sınırı ile bu sınırın ilişkisini ve fiilî kullanımı ölçer, krokiyi hazırlar. Kroki imzalı ve ölçekli bir belge olduğundan, başvuru yapılan kurum koordinat sisteminin ve ölçeğin nasıl olması gerektiğini de isteyebilir. Alanın orman sayılıp sayılmayacağına, kullanım izni verilip verilmeyeceğine ya da tahsis yapılıp yapılmayacağına orman idaresi ile Hazine karar verir.

Orman Kanunu'nun 2/B maddesi, orman niteliğini kaybetmiş yerleri orman sınırı dışına çıkarır. Bu hüküm muhafaza ormanı, millî park, tabiat parkı, tabiatı koruma alanı ile izin ve irtifak hakkı tesis edilen ormanlık alanlarda, bu niteliklerin devamı süresince uygulanmaz. Parselinizin 2/B uygulamasına girip girmediği, hangi kadastro çalışmasından geçtiği tapu ve orman idaresi kayıtlarından anlaşılır. Kroki çizilmeden önce bu bilgi netleştirilmelidir.

TKGM genelgesine göre devletin hüküm ve tasarrufundaki tescil harici alanlar Hazine adına tescil edilir. Böyle bir alanı fiilen kullanıyor olmak kendiliğinden bir hak doğurmaz; kullanım için Hazine ya da yetkili kurumdan izin, kira ya da tahsis gerekir. Kroki bu başvurularda kullanılan alanın sınırını, büyüklüğünü ve üzerindeki yapıyı gösterir. Başvuruda hangi belgelerin ve hangi krokinin istendiği kuruma göre değişir; önce kuruma sormak gerekir.

Parsel orman sınırına bitişikse ya da sınır parselin içinden geçiyorsa, yapı ruhsatı almadan önce parselin hangi kısmının orman sayıldığını ve orman idaresinin görüşünü öğrenmek gerekir. Büro bu aşamada sınırı araziye uygulayıp parselin kullanılabilir alanını gösteren bir kroki hazırlar; ruhsat kararı belediyeye, orman sınırı kararı orman idaresine aittir.