Gebze / Kocaeli +90 262 641 36 93 [email protected]
+90 262 641 36 93 İletişime geç

Yapı Aplikasyon Projesi

Yapının parselde nereye oturacağını koordinat ve kotla gösteren, yapı ruhsatına eklenen proje; harita mühendisi hazırlar, idare onaylar.

İletişime geç WhatsApp'tan yazın

Ne zaman gerekir?

Yapı ruhsatı için ruhsat eki projeler hazırlanırken ve inşaatta binanın araziye aktarılacağı aşamada gerekir.

  • Yeni bina için yapı ruhsatı başvurusu hazırlanıyor.
  • Mimari vaziyet planı hazır ve çekme mesafeleri kontrol edilecek.
  • Bina köşelerinin araziye işaretlenmesi (işyeri teslimi) yaklaşıyor.
  • Yapı denetim kuruluşu ya da belediye aplikasyon projesini istiyor.
  • Eğimli arazide bina kotu ve yüksekliği netleştirilecek.

Yapı Aplikasyon Projesi hakkında bilmeniz gerekenler

Projenin dayandığı belgeler

Aplikasyon krokisi: Kadastro faaliyetleri kapsamında düzenlenen, parselin arazide aplike edildiğini ve köşe koordinatlarını gösteren belgedir. Yönetmelik’teki vaziyet planı tanımı da bu krokideki koordinatlara dayanır. Vaziyet planı: Mimarın hazırladığı, binanın parseldeki yerini, bahçe düzenini, yaklaşma mesafelerini ve kotlarını gösteren plandır. İmar durumu: Kat adedi, çekme mesafeleri ve yapılaşma koşulları buradan alınır. Tapu kaydı: Parselin güncel alanı ve malikleri için istenir.

Devamını okuKısalt
  • Aplikasyon krokisi: Kadastro faaliyetleri kapsamında düzenlenen, parselin arazide aplike edildiğini ve köşe koordinatlarını gösteren belgedir. Yönetmelik’teki vaziyet planı tanımı da bu krokideki koordinatlara dayanır.
  • Vaziyet planı: Mimarın hazırladığı, binanın parseldeki yerini, bahçe düzenini, yaklaşma mesafelerini ve kotlarını gösteren plandır.
  • İmar durumu: Kat adedi, çekme mesafeleri ve yapılaşma koşulları buradan alınır.
  • Tapu kaydı: Parselin güncel alanı ve malikleri için istenir.

Sahada ve büroda yapılan iş

Parsel köşeleri ve çevredeki sabit noktalar ölçülür, projenin dayandığı koordinat sistemine bağlanır. Arazinin doğal zemin kotları ve varsa yol kotu ölçülür. Büroda mimari vaziyet planındaki bina köşeleri koordinata çevrilir, çekme mesafeleri imar planıyla karşılaştırılır, çıkma izdüşümleri ve bina yüksekliği kontrol edilir. Eksik ya da çelişen bir değer çıkarsa mimarla birlikte düzeltilir.

Devamını okuKısalt

Parsel köşeleri ve çevredeki sabit noktalar ölçülür, projenin dayandığı koordinat sistemine bağlanır. Arazinin doğal zemin kotları ve varsa yol kotu ölçülür. Büroda mimari vaziyet planındaki bina köşeleri koordinata çevrilir, çekme mesafeleri imar planıyla karşılaştırılır, çıkma izdüşümleri ve bina yüksekliği kontrol edilir. Eksik ya da çelişen bir değer çıkarsa mimarla birlikte düzeltilir.

Ortometrik kot, yüksekliğin deniz seviyesine göre ifadesidir. Uydu ölçmelerinden gelen elipsoidal yüksekliğin ortometrik yüksekliğe çevrilmesi ayrı bir hesap ister. Yönetmelik, yapının ve parselin zemin kotlarının bu yüksekliğe göre ölçülmesini ve projede gösterilmesini açıkça istiyor. Kot sistemi karışırsa mimari projedeki yükseklikle uyumsuzluk çıkar. Proje imzalandıktan sonra idareye sunulur; idare kendi kontrolünü yapıp onaylar, onaylı proje ruhsat dosyasına girer.

İnşaat başladıktan sonra

Onaylı proje kâğıt üzerinde kalmaz. Yapı denetimine tabi yapılarda yapı denetim kuruluşu, işyeri teslim tutanağını düzenlerken yapının vaziyet planına uygun biçimde araziye aplike edilmesini sağlamakla yükümlüdür; ilgili kuruluşun bünyesinde teknik eleman yoksa bu iş için hizmet satın alabilir (Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği, 5. madde). Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası’nın (HKMO) çalıştay raporu, kazı, grobeton, temel, subasman ve katların konum ve kot kontrolünün de aplikasyon projesine göre yapılması gerektiğini, bu kontrolün fenni mesuliyet kapsamında harita mühendisince yürütüleceğini savunuyor. Bu kısım ayrı bir hizmet olarak Fenni Mesuliyet başlığında anlatılıyor.

Devamını okuKısalt

Onaylı proje kâğıt üzerinde kalmaz. Yapı denetimine tabi yapılarda yapı denetim kuruluşu, işyeri teslim tutanağını düzenlerken yapının vaziyet planına uygun biçimde araziye aplike edilmesini sağlamakla yükümlüdür; ilgili kuruluşun bünyesinde teknik eleman yoksa bu iş için hizmet satın alabilir (Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği, 5. madde). Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası’nın (HKMO) çalıştay raporu, kazı, grobeton, temel, subasman ve katların konum ve kot kontrolünün de aplikasyon projesine göre yapılması gerektiğini, bu kontrolün fenni mesuliyet kapsamında harita mühendisince yürütüleceğini savunuyor. Bu kısım ayrı bir hizmet olarak Fenni Mesuliyet başlığında anlatılıyor.

Yapı bittiğinde de aplikasyon projesinin izi sürer. Denetime tabi yapılarda yapının projeye uygun aplike edildiğini gösteren vaziyet planı ve bağımsız bölüm planı iş bitirme tutanağına eklenir. HKMO raporu ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 10. maddesindeki düzenleme uyarınca yapı kullanma izin belgesi düzenlenen yapılarda kadastro müdürlüğünün tescil bildirimini bu izin belgesi ile yapı aplikasyon projesine göre hazırladığını aktarıyor. Yani proje, yalnızca ruhsat aşamasının değil, tapudaki cins değişikliğinin de dayanağı olabiliyor.

Nasıl ilerliyoruz?

  1. 1

    Belge kontrolü

    Tapu kaydı, imar durumu, aplikasyon krokisi ve mimari vaziyet planı birlikte incelenir; eksik ya da çelişen bilgi baştan yazılır.

  2. 2

    Saha ölçümü

    Parsel köşeleri ve sabit noktalar ölçülür, doğal zemin ve yol kotları alınır, ölçüler ülke koordinat sistemine bağlanır.

  3. 3

    Koordinat ve kot hesabı

    Bina köşeleri, çıkma izdüşümleri ve çekme mesafeleri koordinata çevrilir, imar planıyla karşılaştırılır.

  4. 4

    Proje hazırlığı

    Yapı aplikasyon projesi, harita mühendisince hazırlanıp imzalanır; elektronik imza kullanılabilir.

  5. 5

    İdare onayı

    Proje belediyeye sunulur, idarenin kontrol ve düzeltme istemleri karşılanır, onaylı proje ruhsat dosyasına girer.

  6. 6

    Araziye aplikasyon

    İnşaat başlarken bina köşeleri projedeki koordinatlara göre zemine işaretlenir; işyeri teslimi bu işaretlere dayanır.

Sizden istenenler
  • Tapu kaydı örneği Tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet üzerinden güncel tapu kaydı alınır.
  • Aplikasyon krokisi Kadastro müdürlüğünden ya da lisanslı harita kadastro bürosundan alınır; parsel köşe koordinatlarını gösterir.
  • İmar durum belgesi Gebze Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınır; kat adedi ve çekme mesafelerini belirler. Resmi sayfa
  • Mimari vaziyet planı Projeyi hazırlayan mimardan alınır; aplikasyon projesi bu plandaki bina yerine göre yapılır.
  • Yol ve kanal kotu tutanağı Belediyeden alınır; ruhsat sürecinde yapı sahibine verilen belgeler arasındadır.

Teslim ettiklerimiz
  • Ruhsat eki yapı aplikasyon projesi İmzalı ve idare onayına hazır, bina konumunu koordinat ve kotla gösteren proje.
  • Bina köşe ve röper koordinat listesi Köşe ve sabit nokta koordinatlarını içeren çizelge; sahada kontrol için kullanılır.
  • Çekme mesafesi ve kot kontrolü İmar planındaki yaklaşma mesafelerine ve kot koşullarına uygunluğun hesabı.
  • Bina köşelerinin araziye aplikasyonu Köşe noktalarının zemine işaretlenmesi ve işaretlerin proje değerleriyle kontrolü.
  • Elektronik imzalı dosya İdareye elektronik ortamda sunulabilecek, güvenli elektronik imzalı proje dosyası.

Sık yapılan hatalar

  • Parsel aplikasyonuyla karıştırmak. Aplikasyon krokisi parselin sınırını, yapı aplikasyon projesi binanın yerini gösterir. Biri diğerinin yerine geçmez.
  • Vaziyet planı değiştikten sonra projeyi güncellememek. Mimarın bina yerini kaydırması, çekme mesafesi ve koordinatları değiştirir.
  • Kot noktasını planla uyumsuz almak. Kat adedi, imar planındaki kot alınan noktaya göre hesaplanır; yanlış nokta yükseklik ve kat sayısı sorunu doğurur.
  • Çıkma izdüşümlerini ve yapı yüksekliklerini mimari projeyle farklı göstermek. Yönetmelik bunların her iki projede de aynı değerlerle yer almasını ister.
  • Kontrolü yalnızca temelde bırakmak. Konum ve kot hatası üst katlarda da çıkabilir.

Ayrıntılı bilgi

Son güncelleme: 05 Ekim 2026

Yapı aplikasyon projesi nedir

Yapı aplikasyon projesi, binanın parselde tam olarak nereye oturacağını koordinat ve kotla belirleyen, yapı ruhsatına eklenen projedir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 57. maddesinin dördüncü fıkrasına göre proje, parselin aplikasyon krokisine ve vaziyet planına dayanır. İmar planında gösterilen yapı yaklaşma mesafeleri (planda yoksa Yönetmelik’te belirlenenler), yapı projelerine göre köşe koordinatları ve röper noktaları ülke koordinat sistemine işlenir. Yapının ve parselin zemin kotları da ortometrik olarak ölçülüp projeye girer. Projeyi harita mühendisleri hazırlayıp imzalar, ilgili idare onaylar.

Bu tanım 14 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle bugünkü hâlini aldı. Aynı değişiklik, projenin elektronik ortamda hazırlanıp güvenli elektronik imzayla imzalanabilmesine de izin veriyor.

Süreyi ve maliyeti etkileyen etkenler
  • Parselin büyüklüğü, yapı ve blok sayısı, bağımsız bölüm sayısı.
  • Arazinin eğimi ve kot ölçüsü gerektiren nokta sayısı.
  • Aplikasyon krokisinin ve tapu bilgisinin güncel olup olmadığı.
  • Mimari vaziyet planının ölçmeden sonra değişmesi; plan değişirse projenin yeniden düzenlenmesi gerekir.
  • İdarenin kontrol sonrası düzeltme istemesi ve onay sırası.

Bu etkenler parselden parsele farklı olduğu için burada rakam ya da gün sayısı vermiyoruz. Bedel için HKMO’nun yayımladığı güncel tarifeye bakılır, süre için de bürodan parsele özel bilgi alınır.

Gebze ve Kocaeli notu

Gebze’de ruhsat işlemleri Gebze Belediyesi’nin imar birimlerinde yürür. Başvuru dilekçesi ve evrak listesi zaman zaman güncellendiği için belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü sayfasındaki form ve dilekçelere bakmak, dosyayı eksiksiz götürmek açısından işe yarar. Parselin büyükşehir sınırları içinde kalması proje içeriğini değiştirmez; yetkili idare yapı ruhsatını veren idaredir.

Sık sorulanlar

Yapı aplikasyon projesi ile aplikasyon krokisi aynı şey mi?

Hayır. Aplikasyon krokisi parselin köşe koordinatlarını gösteren kadastro belgesidir. Yapı aplikasyon projesi ise bu krokiye ve vaziyet planına dayanarak binanın parseldeki konumunu ve kotlarını gösteren, ruhsata eklenen projedir.

Projeyi kim hazırlar, kim onaylar?

Yönetmelik’e göre harita mühendisleri hazırlayıp imzalar, ilgili idare onaylar. 14 Ocak 2026’dan sonra proje elektronik ortamda hazırlanıp güvenli elektronik imzayla da imzalanabiliyor.

Mimari proje değişirse aplikasyon projesi de değişir mi?

Proje vaziyet planındaki bina yerine dayandığı için bina kayarsa, çekme mesafesi ya da kat kotu değişirse aplikasyon projesinin güncellenmesi gerekir. Bu yüzden mimarla vaziyet planını netleştirdikten sonra işe başlamak daha az tekrar iş çıkarır.

Ruhsat çıktıktan sonra bu hizmetle işim bitiyor mu?

Proje onaylanınca ruhsat dosyası için gereken belge tamamlanmış olur. İnşaatta binanın araziye aplike edilmesi ve konum ile kotların kontrolü ayrıca yapılır. Denetime tabi yapılarda bu aşama işyeri teslimi ve yapı denetim süreciyle birlikte ilerler.

Ne kadar sürer, ne kadar tutar?

Parselin büyüklüğü, bina ve bağımsız bölüm sayısı, arazi eğimi ve idarenin onay süresi değiştiği için sabit bir süre ya da rakam vermiyoruz. Parselin bilgileriyle bürodan teklif ve takvim istemek en doğrusu.

İlgili hizmetler