Emsal Krokisi
Parselin imar planına göre emsal (KAKS), taban alanı ve kat hesabını ölçekli krokide gösterir. Ruhsat öncesi ön hesap ve belediye başvuruları için.
Ne zaman gerekir?
Parselde ne kadar inşaat alanı yapılabileceğini ruhsattan önce görmek gerektiğinde.
- Arsa almadan önce parselin yapılaşma kapasitesini öğrenmek istediğinizde
- Mimar projeye başlamadan ön alan hesabı gerektiğinde
- Belediye emsal hesabını kroki olarak istediğinde
- Mevcut yapının emsal durumunu imar durumuyla karşılaştırmak istediğinizde
- Tevhit, ifraz veya plan değişikliği sonrası yeni hesap gerektiğinde
Emsal Krokisi hakkında bilmeniz gerekenler
Hangi işlemlerde karşınıza çıkar
Devamını okuKısalt
- Arsa alımı veya yatırım kararı öncesinde: Parselde yapılabilecek toplam alanı ve yaklaşık kat sayısını görmek için.
- Yapı ruhsatı hazırlığında: 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 22. maddesine göre ruhsat başvurusuna tapu, mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesaplar eklenir. Emsal hesabı bu dosyanın parçasıdır. Mimar projeye başlamadan önce ön hesabı krokiyle yapabilir.
- İskân aşamasında: Kanunun 30. maddesine göre yapı kullanma izni için yapının ruhsat ve eklerine uygunluğu aranır. Yapılan alan, ruhsattaki emsal hesabını aşıyorsa sorun bu aşamada çıkar.
- Belediyenin ayrıca istediği durumlarda: Bazı idareler parsel bazlı emsal özetini ayrı belge olarak talep edebilir. Bunun her belediyede geçerli olduğunu söyleyemeyiz.
Hesap hangi kurallara dayanır
Devamını okuKısalt
İmar planı değerleri
Emsal, TAKS, kat adedi veya bina yüksekliği uygulama imar planında ve plan notlarında verilir. Belediyeden alınan imar durumu belgesi bu değerlerin güncel halini gösterir. Eski bir belgeyle hesap yapmak sık görülen bir hatadır; plan değişikliği olmuşsa sonuç tamamen farklı çıkar.
Net imar parseli alanı
Yönetmeliğin 5. maddesinin beşinci fıkrasına göre taban alanı ve emsal hesabı net imar parseli alanı üzerinden yapılır. Tapudaki alan ile net imar parseli alanı aynı olmayabilir. Yola veya park alanına terk edilecek kısım varsa fark oluşur.
Emsale dahil olmayan alanlar
Yönetmeliğin 5. maddesinin sekizinci fıkrası ve 22. maddesi, katlar alanına sayılmayan bölümleri sıralar: zorunlu otopark, sığınak, asansör boşluğu, merdiven, şaft, ışıklık, kazan ve tesisat alanları gibi. 2021 tarihli konsolide metinde, getirilebilecek emsal harici alanların toplamı emsale esas alanın yüzde 30'unu aşamıyordu. Bu hükümde ve sayılan kalemlerde sonradan değişiklik oldu.
1 Temmuz 2026 tarihli ve 33297 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklik, daha önce genelgelerle uygulanan bazı konuları yönetmeliğe aldı. Meslek odası özetlerine göre bahçedeki pergola ve süs havuzlarının belirli kısmı, giriş saçakları, bahçe ve istinat duvarları ile bazı çatı alanları emsal dışı sayılıyor. Ayrıca TAKS verilmeyen ayrık ve blok nizam alanlardaki sınır düzenlendi. Hesap yapılacağı gün yürürlükte olan madde metnini mevzuat.gov.tr üzerinden kontrol etmek gerekir.
Belediyenin kendi yönetmeliği
Yönetmeliğin 5. maddesi, ilgili idarelerin kendi imar yönetmelikleriyle emsal harici alan getirebileceğini de öngörür. Aynı hesap Gebze'de ve başka bir ilçede farklı sonuç verebilir. Bu yüzden belediyenin imar yönetmeliğine ve plan notlarına bakmadan hesabı kesin saymayın.
Kroki hazırlanırken izlenen yol
Devamını okuKısalt
İşe tapu kaydı ve imar durumu belgesiyle başlanır. Parsel ölçüleri tapu ve kadastro paftasından alınır. Gerekirse sahada ölçüm yapılır. Net imar parseli alanı belirlendikten sonra emsal ve TAKS değerleri uygulanarak toplam inşaat alanı, taban alanı ve kat adedi hesaplanır. Sonuç parselin ölçekli planı üzerinde, çekme mesafeleriyle birlikte gösterilir.
Çekme mesafeleri çizimde önemlidir; çünkü emsal alanı yapılabilse bile parsele sığmayan bir kitle gerçekte inşa edilemez. TAKS ile çekme mesafelerinin izin verdiği taban alanı arasındaki küçük olan değer belirleyici olur.
Mevcut yapılarda emsal kontrolü
Devamını okuKısalt
Emsal krokisi yalnız boş parseller için değildir. Mevcut yapıda fiilen yapılan alanla onaylı projedeki alanı karşılaştırmak için de hazırlanır. Fazla alan çıkarsa kroki bunu gösterir, ama yasallaştırmaz. 7143 sayılı Kanun kapsamındaki imar barışı başvuruları 2019'da kapandı; bugün fazla alan için başvurulabilecek hazır bir af düzenlemesi yok. Böyle bir durumda belediyenin imar müdürlüğünden yeni proje veya tadilat yoluyla ne yapılabileceğini sormak gerekir.
Nasıl ilerliyoruz?
-
1
İmar durumunu almak
Belediyeden güncel imar durum belgesi alınır; emsal, TAKS, kat adedi ve plan notları buradan okunur.
-
2
Parsel ölçülerini doğrulamak
Tapu ve kadastro paftasındaki ölçüler incelenir, gerekiyorsa sahada ölçüm yapılır.
-
3
Net imar parseli alanını bulmak
Yola veya kamu alanına terk edilecek kısım varsa düşülür; hesap bu alan üzerinden yapılır.
-
4
Emsal ve taban alanını hesaplamak
Emsale dahil ve emsal harici alanlar yönetmeliğe ve belediyenin yönetmeliğine göre ayrılır.
-
5
Çekme mesafelerini işlemek
Yapılabilecek taban alanı çekme mesafeleriyle birlikte parsel planı üzerinde gösterilir.
-
6
Krokiyi teslim etmek
Hesap tablosu ve ölçekli çizim imzalı olarak verilir; belediyeden talep varsa istenen biçime uyarlanır.
Sizden istenenler
- Tapu kaydı Tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden alınabilir; parsel bilgisi için TKGM Parsel Sorgu da kullanılabilir. Resmi sayfa
- İmar durum belgesi Parselin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden alınır; güncel tarihli olmalıdır.
- Kadastro paftası veya halihazır harita Varsa elinizdeki ölçü bilgisini getirin; yoksa büro temin eder.
- Varsa mevcut proje ve yapı ruhsatı Mevcut yapı için emsal durumu inceleniyorsa onaylı proje ve ruhsat örneği gerekir.
Teslim ettiklerimiz
- Ölçekli emsal krokisi Parsel sınırı, çekme mesafeleri ve yapılabilecek kitle ölçekli olarak gösterilir.
- Emsal ve kat hesap tablosu Net parsel alanı, emsal, taban alanı ve toplam inşaat alanı adım adım yazılır.
- İmar durumuna uygunluk özeti Hesabın dayandığı plan notları ve değerler krokiyle birlikte listelenir.
- Yatırım öncesi ön bilgi Parselin kapasitesi karar verme aşamasında kullanılabilecek sade bir çıktıyla verilir.
Sık yapılan hatalar
- Brüt tapu alanıyla hesap yapmak, net imar parseli alanını kullanmamak.
- Emsal harici alanların tamamını serbest sanmak. Bu alanlar yönetmelikte sayılan kalemlerle ve toplam sınırla kayıtlıdır.
- Kat adedini yalnız emsalden türetmek. Plandaki kat adedi veya bina yüksekliği ayrı bir sınırdır.
- Yürürlükten kalkmış düzenlemeye dayanmak. 1985 tarihli Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği 1 Ekim 2017'de yürürlükten kalktı; yerine 3 Temmuz 2017 tarihli Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği geçti.
- Krokiyi ruhsat veya proje yerine kullanmaya çalışmak.
Ayrıntılı bilgi
Son güncelleme: 05 Ekim 2026
Emsal krokisi nedir
Emsal, bir yapının bütün katlarındaki alanların toplamının imar parseli alanına oranıdır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği bunu "katlar alanı katsayısı (KAKS) (emsal)" adıyla tanımlar. Parselinizin emsali 1,50 ise ve net imar parseli alanı 600 m² ise, emsale dahil olacak toplam inşaat alanı 900 m² olur. Emsal krokisi bu hesabı parselin şekli, ölçüleri ve imar planı verileriyle birlikte tek sayfada gösteren ölçekli çizimdir.
Önemli not: "Emsal krokisi" mevzuatta tanımlı bir belge değildir. Bu ad, harita bürolarının ve bazı belediyelerin kullandığı yerel bir uygulamadır. Hangi içerikle ve hangi işlem için istendiğini başvuracağınız imar müdürlüğüne sormanız gerekir. Resmî ruhsat dosyasında emsal hesabı mimari projenin içinde yer alır; kroki o projenin yerine geçmez.
Gebze ve Kocaeli notu
Gebze'de imar durumu ve ruhsat işlemleri belediyenin imar ve şehircilik birimi üzerinden yürür. Plan notları ve yerel uygulama farklılıkları için belediyenin müdürlükler sayfasından ilgili birime ulaşılabilir. Büromuz parselin imar durumunu ve emsal hesabını birlikte inceleyip kroki hazırlayabilir. İşlemin belediyede hangi biçimde isteneceğini ise belediye belirler.
Sık sorulanlar
Emsal krokisi resmî bir belge mi?
Mevzuatta bu adla tanımlı bir belge bulamadım. Harita bürolarının ve bazı belediyelerin kullandığı yerel bir uygulama. Belediyeniz istiyorsa içeriğini oradan öğrenmeniz gerekir.
Emsal ile KAKS aynı şey mi?
Evet. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin tanımlar maddesi "katlar alanı katsayısı (KAKS) (emsal)" der. Yapının tüm katlarının alan toplamının imar parseli alanına oranıdır.
Tapudaki alan mı, imar parseli alanı mı esas alınır?
Yönetmeliğin 5. maddesine göre taban alanı ve emsal hesabı net imar parseli alanı üzerinden yapılır. Yola terk gibi kesintiler varsa tapu alanından küçük çıkar.
Otopark ve sığınak emsale girer mi?
Zorunlu otopark ve sığınak gibi alanlar yönetmelikte emsale dahil edilmeyen kalemler arasında sayılır. Kapsam ve toplam sınır değiştiği için güncel madde metnine bakılmalıdır.
Emsal krokisi ruhsat yerine geçer mi?
Hayır. Yapı ruhsatı için tapu, mimari proje, statik proje ve diğer proje ve hesaplar belediyeye sunulur. Kroki ön hesap veya ek belge olarak kullanılır.
İlgili hizmetler
- İmar Kontur Gabari Krokisi Eğimli parselde eş yükselti, yol ve tabii zemin kotlarını gösteren ölçekli kroki. Bina yüksekliği ve kademe için belediyeye veri sağlar.
- İmar Yapı Aplikasyon Projesi Yapının parselde nereye oturacağını koordinat ve kotla gösteren, yapı ruhsatına eklenen proje; harita mühendisi hazırlar, idare onaylar.
- Harita Halihazır Durum Krokisi Parsel ve çevresindeki doğal ve yapay unsurların bugünkü durumunu ölçüye dayalı tek paftada gösteren kroki; dosya ve kurum istemine göre hazırlanır.