Parselin fiili kullanımını ölçerek yapı, bahçe, otopark ve diğer alanları ölçekli krokide gösterir. Kurum başvurusu, kira ve paylaşım düzenlemesi için.
Parselin ya da bir bölümünün fiili kullanımını ölçülü olarak belgelemek gerektiğinde.
Kullanım alanı krokisi tapuyu veya imar planını değiştirmez. Parsel sınırının arazideki yeri tartışmalıysa önce aplikasyon gerekir. Kroki ölçülen fiili kullanımı gösterir; sınırı kesinleştirmez. Bir bölümün başkasına ait olması, geçiş hakkı tanınması ya da paylaşılması tapu müdürlüğünde yapılacak ayrı bir işlemdir. Kroki bu işlemlerde yardımcı belge olabilir, onların yerine geçmez.
İlk adım parselin tapu ve kadastro bilgisini incelemektir. Sonra parsel sınırı sahada kontrol edilir; sınır işaretleri belirsizse aplikasyon önerilir. Parsel içindeki yapılar, bahçe düzenlemeleri, açık depolama, otopark, giriş ve yol bağlantıları el aleti veya total station ile ölçülür. Alanlar metrekare olarak hesaplanır, kullanım türüne göre renk veya taramayla ayrılır. Çizimde ölçek, kuzey yönü, parsel bilgisi ve ölçüm tarihi bulunur.
Süre ve zahmeti parselin büyüklüğü, kullanım çeşitliliği, arazinin eğimi ve sınırların açıklığı belirler. Birden fazla bağımsız kullanıcı varsa her birinin onayı ve sınır beyanı çizimden önce alınır.
Yola cephesi olmayan bir parselde krokinin en önemli parçası geçiş güzergâhıdır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 5. maddesine göre yönetmelik öncesinde oluşmuş bazı parsellere, komşu parsellerden süresiz geçiş hakkı alınmış ve tapu kaydına şerh konulmuş olması şartıyla ruhsat verilebilir. Güzergâhın hangi parselden ve hangi genişlikte geçtiği krokide açıkça görünmelidir.
Kroki yalnızca ölçüm tarihindeki durumu gösterir. Bina eklenir, depolama alanı genişler ya da kiracı değişirse çizim eskir. Kurum yakın tarihli ölçüm isteyebilir; kira veya paylaşım değişikliğinde krokiyi yenilemek gerekir.
Kurumlar krokiyi çoğunlukla başvuru dilekçesi, tapu kaydı ve kimlik belgeleriyle birlikte ister. Eksik belgeyle yapılan başvurular reddedilebilir; Karayolları yönetmeliğinin 22. maddesi eksik belgeyle yapılan başvuruların geçersiz sayılacağını açıkça yazar. Bu nedenle kroki, başvurulan kurumun kendi listesine göre tamamlanmalıdır. Başvuru sahibi malik değilse mal sahibinin noter onaylı muvafakatının da dosyada bulunması gerekebilir.
Krokide gösterilen bir kullanımın imar planına veya ruhsata uygun olduğu anlamına gelmediğini bilmek gerekir. Kroki sadece sahada olanı gösterir. Örneğin plana göre bahçe olarak ayrılmış bir alanda depolama yapılıyorsa, kroki bunu olduğu gibi çizer ve yasallık sorusunu cevaplamaz. Bu konuda belediyenin imar durumu belgesine başvurulur.
Parsel karayolunun sınır çizgisine yakınsa kroki ek önem kazanır. Aynı yönetmelik, sınır çizgisinden 50 metre içindeki tesislerde, geçiş yolu talep edilmese bile trafik güvenliğine yönelik şartların aranacağını belirtir. Bu durumdaki parsellerde krokide yolun sınır çizgisine mesafe ve geçiş yolu açıkça gösterilmelidir. Ayrıntılar için yol kullanım krokisi sayfasına bakabilirsiniz.
Krokiyi hangi kurum veya sözleşme için hazırlayacağınız ve istenen ölçek ile içerik yazılı olarak teyit edilir.
Tapu kaydı ve kadastro paftasındaki parsel sınırı, alanı ve cinsi kontrol edilir.
Sınır işaretleri belirsizse önce aplikasyon önerilir.
Yapı, bahçe, otopark, depolama, giriş ve yol bağlantıları sahada ölçülür.
Her kullanım alanı metrekare olarak hesaplanır ve türüne göre ayrılır.
Ölçek, kuzey yönü ve ölçüm tarihiyle birlikte imzalı kroki ve alan tablosu verilir.
Son güncelleme: 05 Ekim 2026
Kullanım alanı krokisi, bir parselin ya da parselin bir bölümünün sahada fiilen nasıl kullanıldığını ölçekli olarak gösteren çizimdir. Parsel sınırı, bina, bahçe, otopark, depolama alanı, giriş ve geçiş gibi kullanımlar ölçülür ve ayrı ayrı alanlarıyla yazılır. Amaç mülkiyeti belirlemek değil, kullanımı tarif etmektir.
Önemli not: "Kullanım alanı krokisi" mevzuatta bu adla tanımlanmış bir belge değildir; bu yerel bir uygulama adıdır. Aşağıda anlatılan istek örnekleri, krokiyi ekleyen kurumun kendi başvuru şartına bağlıdır. İsteyen kurumun hangi içerik ve ölçek beklediğini yazılı olarak öğrenmek en sağlıklı yoldur.
Başvuru Gebze Belediyesi'ne, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'ne ya da başka bir kuruma yapılabilir; her kurum kroki biçimini kendi şartına göre ister. Başvuru listesini baştan almak tekrar ölçümü önler. Gebze Belediyesi müdürlükler sayfası başvurunun hangi birime yapılacağını bulmaya yardımcı olur.