Tapu devri yapacaksanız iki ayrı kalem ödersiniz: devlete giden tapu harcı ve TKGM Döner Sermaye İşletmesi'ne giden hizmet bedeli. 2026 için ikisinin durumu şöyle.
Tapu harcı
Satış işlemlerinde harç, tapuda beyan edilen bedel üzerinden alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20 alınır; toplam binde 40'tır. Dayanağı 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tariftedir. Örnek: beyan edilen bedel 5.000.000 TL ise alıcı 100.000 TL, satıcı 100.000 TL öder. Taraflar kendi aralarında anlaşarak tutarın tamamını tek tarafa yükleyebilir.
2026'da maktu harçlar yeniden değerleme oranı dikkate alınarak yüzde 18,95 artırıldı (30/12/2025 tarihli ve 10783 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, 31/12/2025 tarihli ve 33124 sayılı Resmî Gazete). Bu artış tutarı baştan belli olan harçları etkiler; satış bedeline bağlı binde 20 oranı değişmedi.
Döner sermaye bedeli
TKGM, 2026 yılı döner sermaye tarife cetvelinin 1 Ocak 2026'dan itibaren uygulanmak üzere yürürlüğe girdiğini 31 Aralık 2025'te duyurdu. Cetvelde tapu işlemleri için gösterge 2.227 TL, ilave gösterge 307 TL olarak yer alıyor. İşlem ücreti, göstergenin tapu müdürlüğüne göre değişen katsayıyla çarpılmasıyla bulunur; bu yüzden herkes için tek bir sabit tutar yoktur. Tarife fiyatlarına KDV dahildir.
Gebze Tapu Müdürlüğü için uygulanacak katsayıyı ve işleminize özel kalemleri tarife cetvelinden ya da tapu müdürlüğünden öğrenin. Yukarıdaki rakamları ikincil kaynaklardan aktardık; cetvelin kendisine TKGM'nin duyuru sayfasından ulaşabilirsiniz.
Hesaplamayı nasıl yaparsınız
- Beyan edilecek satış bedelini belirleyin; bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
- Bedeli binde 20 ile çarpın; bu, alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği harçtır.
- Döner sermaye bedelini tapu müdürlüğünden teyit edin ve toplama ekleyin.
Ayrıntılı hesap örnekleri için blogdaki rehbere bakabilirsiniz.
Kaynaklar
- 2026 Yılı Döner Sermaye Ücretlerine İlişkin Tarife Cetveli (duyuru, 31/12/2025) — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
- Harçlar Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 98) - 2026 yılı maktu harçlar — Alomaliye (Resmî Gazete metni)
- 492 sayılı Harçlar Kanunu — Mevzuat Bilgi Sistemi
- 2026 Tapu Harcı Hesaplama Aracı — Türkiye Sigorta