Taşınmaz satışlarında satış bedelinin tapu devriyle eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan Güvenli Ödeme Sistemi için zorunlu başlangıç tarihi 1 Aralık 2026 oldu. Tarih, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik'le değiştirildi; yönetmelik 1 Ekim 2026 tarihli ve 33387 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı ve aynı gün yürürlüğe girdi. Ticaret Bakanlığı kararı 28 Eylül 2026 tarihli basın açıklamasıyla önceden duyurmuştu.
Tarihler nasıl değişti
- 29 Nisan 2026: Yönetmelikte yapılan değişiklik Resmî Gazete'de yayımlandı; sistem 1 Temmuz 2026'dan itibaren zorunlu olacaktı.
- 26 Haziran 2026: Bakanlık, yönetmelikle kendisine verilen yetkiyi kullanıp tarihi üç ay uzatarak 1 Ekim 2026 yaptı.
- 28 Eylül 2026: Bakanlık, zorunlu başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirleneceğini açıkladı.
- 1 Ekim 2026: Yönetmeliğin geçici 1. maddesindeki "1/7/2026" tarihi "1/12/2026" olarak değiştirildi.
Kimleri ilgilendiriyor
Kural, satış bedelinin bir kısmı ya da tamamı nakit, havale veya elektronik fon transferiyle ödenecekse uygulanır. Böyle bir satışta bedel, mülkiyetle bedelin aynı anda el değiştirmesini sağlayan sistem üzerinden ödenir.
Entegratör düzenlemesi
Aynı değişiklikle ek 1. maddenin beşinci fıkrası yeniden yazıldı. Sistemin kurulması, işletilmesi ve geliştirilmesi için Bakanlık bir entegratör yetkilendirecek. Ödeme sistemi, Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ilgili birimleri ve entegratör arasında imzalanan protokole göre kurulacak ve işletilecek. Sisteme dahil edilmeyecek taşınmaz satışları, pilot uygulama, sistem kullanım bedeli ve bedelin paylaşımı da bu protokolle belirlenecek. Bakanlık açıklamasında bu değişikliğin amacı, TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki veri paylaşımının ve teknik altyapının daha kolay ve hızlı kurulması olarak belirtiliyor.
Bakanlığın gerekçesi
Açıklamaya göre tarih; sistemin kesintisiz ve güvenli çalışması, kurumlar arası teknik altyapı ve entegrasyonların tamamlanması, uygulamada çıkabilecek teknik sorunların önlenmesi ve ilgili kurum ile sektör paydaşlarının hazırlıklarını bitirmesi için ertelendi.
Dikkat edilecek nokta
Hangi satışların sistem dışında kalacağı ve pilot uygulamanın kapsamı yönetmelikte değil, protokolde belirlenecek. Satış planlıyorsanız bedelin nasıl ödeneceğini önceden netleştirin ve güncel uygulama için Ticaret Bakanlığı'nın duyurularını ya da tapu müdürlüğünü kontrol edin.
Kaynaklar
- Resmî Gazete, 1 Ekim 2026, sayı 33387 (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik) — Resmî Gazete
- Taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi ile ilgili yönetmelik değişikliği hakkında basın açıklaması (28 Eylül 2026) — T.C. Ticaret Bakanlığı
- Güvenli Ödeme Sisteminin devreye alınma tarihi 1 Ekim 2026'ya ertelendi (26 Haziran 2026) — T.C. Ticaret Bakanlığı
- Resmî Gazete, 29 Nisan 2026, sayı 33238 — Resmî Gazete