Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi, Mayıs ayının ilk birleşiminde, 14 Mayıs 2026 Perşembe günü 276 sayılı kararı oybirliğiyle kabul etti. Karar, Gebze ve Dilovası belediye sınırlarındaki dört okul alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğini içeriyor. Planlar, kullanım kararı aynı kalarak yapılaşma koşullarını (emsal, kat ve çekme mesafesi) değiştiriyor.
Karar neyi değiştiriyor
Komisyon raporuna göre değişiklik teklifi Kocaeli Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün talebine dayanıyor. Gerekçede, yapımı karara bağlanan okul projelerinin, bölgedeki göç nedeniyle artan öğrenci sayısına karşılık verecek şekilde işlevsel hale getirilmesi gösteriliyor. Teklif, Büyükşehir Belediyesi ile Kocaeli Valiliği arasında 11 Eylül 2009'da imzalanan protokol kapsamında Büyükşehir İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından hazırlanmış.
Kararda sayılan parseller ve yeni koşullar şöyle:
- Dilovası, Çerkeşli Mahallesi (115 ada 2 ve 3 parseller): ilkokul alanı. Çekme mesafesi 3 metre olarak kalıyor, emsal E:1.50'den E:2.00'a çıkıyor, azami kat 4 olarak korunuyor.
- Gebze, Mimar Sinan Mahallesi (3820 ada 1 parsel): mevcut planda ilkokul ve ortaokul alanı gösterilen parsel "Eğitim Alanı" olarak düzenleniyor. Çekme mesafesi 10 metreden 5 metreye iniyor, emsal E:1.00'dan E:2.00'a, azami kat 4'ten 5'e çıkıyor.
- Gebze, Köşklüçeşme Mahallesi (2410 ada 1 ve 5 parseller): ortaokul alanı. Çekme mesafesi 5 metre, emsal E:1.00'dan E:2.00'a çıkıyor, yükseklik sınırı 12,50 metreden 5 kata değişiyor.
- Gebze, Hacıhalil Mahallesi (350 ada 21 parsel): ilkokul alanı. 15 metrelik imar yoluna cephede 5 metre, diğer cephelerde 3 metre çekme; emsal E:1.00'dan E:2.00'a çıkıyor, azami kat 4 kalıyor.
Terimler
E, emsali (yapının toplam inşaat alanının parsel alanına oranını), Yençok ya da Hmax en çok yapı yüksekliğini, çekme mesafesi ise yapının parsel sınırlarına bırakması gereken boşluğu gösterir. Emsalin ikiye katlanması, aynı parselde daha fazla inşaat alanına izin verildiği anlamına gelir.
Karar sürecinin tarihleri
- Teklif Büyükşehir Belediyesi'ne 6 Mart 2026 tarihli evrakla geldi.
- Belediye Meclisi'nin 16 Nisan 2026 tarihli toplantısında gündeme alındı ve İmar ve Bayındırlık Komisyonu'na havale edildi.
- Komisyon raporu 4 Mayıs 2026'da düzenlendi.
- Meclis raporu 14 Mayıs 2026'da oylayıp oybirliğiyle kabul etti.
Aynı toplantılarda Gebze'yi ilgilendiren iki karar daha
- 279 sayılı karar (14 Mayıs 2026, oybirliği): Denizli Mahallesi'nde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği. Gerekçe, planlama bölgesindeki imar uygulamasında 459 adanın geniş kalması, parsel derinliklerinin fazla olması, fiili yolun bir kısmının ada içinde kalması ve arazi eğimi nedeniyle atık su deşarjında sorun çıkabilmesi. Değişiklik bir imar yolunu devam ettirip adayı yeniden düzenliyor, 7 metrelik imar yolunun bir bölümünü park alanına dahil ediyor. Büyükşehir Ulaşım Dairesi otopark ihtiyacının parsellerin kendi içinde çözülmesi koşuluyla uygun görüş verdi, İtfaiye Dairesi yangın yönetmeliği açısından uygun buldu.
- 329 sayılı karar (20 Mayıs 2026, oy çokluğu): Başiskele, İzmit, Körfez ve Gebze'de teknik altyapı alanlarının yapılaşma koşulu. Gebze'de Balçık Mahallesi'ndeki 176 ada 16 parselin koşulu "E=1.00, en çok 12,50 metre" olarak yeniden belirlendi; önceki koşul 10 metre yaklaşma mesafesiyle E=1.00 ve en çok 3 katı.
Plan hiyerarşisi
Uygulama imar planı (1/1000) nazım imar planının (1/5000) ana kararlarına, planlama ilkelerine ve mevzuata aykırı olamaz. Komisyon raporlarında bu uygunluğun tespit edildiği yazıyor. Plan değişikliği teklifleri, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca plan işlem numarası alıyor.
Çevre parsel sahipleri için
Karar okul alanlarını kapsıyor; komşu parsellerin kullanım kararını değiştirmiyor. Yine de çevrede yapı ya da ifraz planlayan bir parsel sahibi, planın güncel halini, değişikliğin ilanını ve komşu parselin çekme mesafelerini imar müdürlüğünden teyit etmelidir. Kararın tam metni Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'nin internet sitesinde yayımlanmıştır.
Kaynaklar
- Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı, 14.05.2026, karar no 276 — Kocaeli Büyükşehir Belediyesi
- Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı, 14.05.2026, karar no 279 — Kocaeli Büyükşehir Belediyesi
- Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı, 20.05.2026, karar no 329 — Kocaeli Büyükşehir Belediyesi