Taşınmaz satışlarında alıcıdan satıcıya giden paranın tapu devriyle birlikte el değiştirmesini sağlayan Güvenli Ödeme Sistemi, 29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik'le mevzuata girdi. Ticaret Bakanlığı 26 Haziran 2026'da sistemin devreye alınma tarihini 1 Temmuz'dan 1 Ekim 2026'ya erteledi.
Ne değişti
Bakanlığın açıklamasına göre değişiklikle, satış bedelinin bir kısmı ya da tamamı nakit, havale veya elektronik fon transferiyle ödenecekse bu bedelin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden ödenmesi zorunlu hale getirildi. Sistemin amacı, alıcı ve satıcının dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine karşı korunması, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferinin güvenli bir ortamda yapılması. Sistem, taşınmaz mülkiyeti ile bedelin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak.
Sistem nasıl işleyecek
BirGün'ün 29 Nisan 2026 tarihli haberine göre alıcının gönderdiği satış bedeli, tapu devri resmen tamamlanana kadar sistemdeki güvenli hesapta bekletilecek. Tapu müdürlüğünde devir onaylandığı anda tutar satıcının hesabına otomatik aktarılacak. Haberde, sistemin işleyişini izlemek üzere iki bakanlığın temsilcilerinden oluşan bir komisyon kurulacağı da belirtiliyor. İşleyişe ilişkin bu ayrıntılar gazete haberinden aktarılmıştır; kesin usul için Bakanlık ve TKGM duyurularına bakın.
Mevcut uygulamayla fark
Sistem gelmeden önce satış bedeli, tapu devri sırasında tapu müdürlüğü dışında alıcıdan satıcıya ödenebiliyordu; bedelin ödenmesi ile mülkiyetin geçmesi aynı anda güvence altında değildi. Bakanlığın açıkladığı hedef, bu iki işlemi eş zamanlı hale getirmek. Bu yüzden kural yalnız ödemenin biçimini değil, sırasını da değiştiriyor: para önce güvenli hesaba gidiyor, devir tamamlanınca satıcıya geçiyor. Alıcı da satıcı da bu sırayı sözleşmede ve ödeme planında hesaba katmak zorunda kalacak.
Erteleme
Yönetmelik, Ticaret Bakanlığı'na sistemin devreye alınma tarihini üç aya kadar uzatma yetkisi veriyor. Bakanlık bu yetkiyi kullandı. 26 Haziran 2026 tarihli duyuruda gerekçe, sisteme ilişkin tüm teknik süreçlerin ve entegrasyonların tamamlanabilmesi olarak gösterildi. Bakanlık, çalışmaları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer paydaşlarla birlikte sürdürdüğünü belirtti.
Hangi satışlar kapsamda
Bakanlık açıklamasındaki ifadeye göre kapsam, ödemenin bir kısmının ya da tamamının nakit, havale veya elektronik fon transferiyle yapıldığı taşınmaz satışları. Konut, arsa, işyeri gibi taşınmaz türleri ayrıca sayılmıyor. Hangi satışların sistem dışında tutulabileceği ise bu aşamada duyuruda yer almıyor.
Satış planlayanlar için
- Zorunluluk, ödemenin nakit, havale ya da EFT ile yapılması durumunda doğuyor; bedelin tamamının nasıl ödeneceği satış öncesinde netleşmeli.
- Satış sözleşmesinde bedelin hangi aşamada ve hangi yolla aktarılacağını açıkça yazın; sistem devreye girdiğinde sözleşme ile uygulama çelişmesin.
- Başlangıç tarihi sonradan yeniden değişebilir. Güncel tarihi Ticaret Bakanlığı'nın duyurularından ve Resmî Gazete'den kontrol edin.
- Satıştan önce taşınmazın sınırları, alanı ve imar durumu netse tapu işlemi daha az sürprizle ilerler. Sınır belirsizliği varsa aplikasyon bu aşamada işe yarar.
Kısaca sorular
- Zorunluluk 1 Temmuz 2026'da başladı mı? Hayır. Yönetmelik bu tarihi öngörüyordu, Bakanlık 26 Haziran'da başlangıcı 1 Ekim 2026'ya aldı.
- Havale ile ödeme yapılırsa kapsam dışı mı kalır? Hayır. Bakanlığın açıklamasında nakit, havale ve elektronik fon transferi birlikte sayılıyor.
- Sistemi kim işletecek? Bakanlık, sistemi TKGM ve diğer paydaşlarla birlikte hazırlıyor. BirGün haberine göre işleyişi izlemek için iki bakanlığın temsilcilerinden bir komisyon kurulacak.
Kaynaklar arasındaki fark
Bazı haber sitelerinde yönetmeliğin Resmî Gazete'de 17 Nisan'da yayımlandığı yazıyor. Resmî Gazete'nin kendi kayıtlarında ilgili değişiklik 29 Nisan 2026 tarihli sayıda yer alıyor; bu haberde o tarih esas alındı.
Kaynaklar
- Resmî Gazete, 29 Nisan 2026, sayı 33238 — Resmî Gazete
- Güvenli Ödeme Sisteminin devreye alınma tarihi 1 Ekim 2026'ya ertelendi (26 Haziran 2026) — T.C. Ticaret Bakanlığı
- Taşınmaz satışında yeni dönem: Tarih belli oldu (29 Nisan 2026) — BirGün