Tapuda yazan yüzölçümü ile arazide ölçülen alan çoğu zaman birebir tutmaz. Bu fark kimi durumda ölçü hassasiyetinden, kimi durumda eski kadastro paftasının üretim yönteminden, kimi durumda gerçek bir sınır hatasından kaynaklanır. 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7579 sayılı Kanun, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 41. maddesini yeniden yazarak "fark", "yanılma sınırı" ve "hata" kavramlarını ilk kez kanunda tanımladı. Kanun'un bu bölümü yayımı tarihinde yürürlüğe girdi.
Kanun ne tanımlıyor?
- Fark: Tapu planının oluşturulduğu tarihte elde edilen ölçü ve hesaplar sonucu bulunan koordinat, yüzölçümü gibi değerlerle, güncel teknolojiyle yeniden hesaplanan değerler arasındaki miktar.
- Yanılma sınırı (tecviz): Tapu planının üretim yöntemi ve ölçeğine göre hesaplanan taşınmazın zemindeki sınırları ile ölçü ve yüzölçümü değerleri arasında, ölçü ve hesaplama tekniğine göre bilimsel olarak kabul edilebilir fark.
- Hata: Farkın yanılma sınırını aştığı durumlar.
Fark, yanılma sınırının içinde ya da dışında olabilir. Sınırın içindeki fark hata sayılmıyor; ama metin bu farkın da düzeltilebileceğini söylüyor.
Düzeltme nasıl yapılıyor?
Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumu kesinleşmiş taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamadan doğan farklar için şu kural var:
- Yanılma sınırı dışındaki farklar, ilgilinin başvurusuyla ya da kadastro müdürlüğünce re'sen düzeltilir.
- Yanılma sınırı içindeki farklar da aynı usulle düzeltilebilir.
- Düzeltme yapılırken farkın tamamı düzeltmeye konu edilir.
- Düzeltme, taşınmaz maliklerine ve diğer hak sahiplerine tebliğ edilir. Tebliğ tarihinden başlayan otuz gün içinde düzeltmenin kaldırılması için sulh hukuk mahkemesinde dava açılmazsa düzeltme kesinleşir.
Son madde malik için önemli: tebligat geldiğinde "sonra bakarım" demek hak kaybına yol açabilir. Tebligatı alan kişi, otuz günlük süreyi başlangıçtan itibaren takip etmeli ve düzeltmenin parsel alanını nasıl değiştirdiğini ölçüyle kontrol ettirmeli.
Kadastro yenileme ve sayısallaştırma ile ilişkisi
Kadastro Kanunu'nun 22. maddesinin (a) bendi, daha önce kadastrosu yapılmış yerlerde, ölçü, çizim ve hesaplamadan kaynaklanan hataları gidermek üzere uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan ya da zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği anlaşılan kadastro haritalarının yeniden düzenlenmesine ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin yapılmasına imkân veriyor. Bu çalışmaların yapılacağı alanlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürünün onayıyla belirleniyor ve çalışmaya başlamadan en az on beş gün önce alanda, bölge merkezinde ve bağlı olunan il merkezinde duyuruluyor; varsa yerel gazetede de ilan ediliyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 2025/4 sayılı Genelgesi de yenileme ve sayısallaştırma çalışmalarını ve bu çalışmalar sırasında ya da sonrasında tespit edilen teknik ve hukuki hataların (ölçü, hesap, çizim, sınırlandırma, yüzölçümü, isim, hisse gibi) düzeltilmesini kadastro faaliyetleri arasında sayıyor. Yenileme ve 41. maddedeki düzeltme aynı şey değil: biri alan bazlı bir çalışma, diğeri kesinleşmiş geometrideki farkın düzeltilmesi.
Sayısal sınırlar bu yazıda yok
Yanılma sınırının hangi pafta ölçeği ve üretim yöntemi için kaç metre ya da metrekare olduğu kanunda yazmıyor; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün genelge ve talimatlarına bırakılıyor. Hesaplamayı kendi parseline uyarlayanların güncel TKGM metnine bakması gerekir; burada rakam vermiyoruz.
Parsel sahibi ne yapabilir?
- Tapudaki yüzölçümü ile zeminde fark görüyorsanız önce aplikasyon yaptırıp parselin tescilli koordinatlarının sahada nereye düştüğünü görün.
- Sınır komşuyla çakışıyorsa farkın ölçü kaynaklı mı, kullanım kaynaklı mı olduğunu ayırın; ikincisi düzeltme değil, uyuşmazlık konusudur.
- Kadastro müdürlüğünden tebligat aldıysanız süreyi ve düzeltme tutanağını ölçü bilgisi olan biriyle birlikte inceleyin.
- Satış ya da ifraz öncesinde alan farkı varsa işlemi düzeltme sonrasına bırakmak sonradan yaşanacak itirazları azaltır.
Kaynaklar
- 3402 sayılı Kadastro Kanunu (madde 22 ve 41, 7579/16 ile değişik) — Mevzuat Bilgi Sistemi
- 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete (7579 sayılı Kanun) — T.C. Resmî Gazete
- Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi 2025/4 — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü